Historischer Charme & moderner Komfort – Bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Terrasse in Wolfen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Wolfen. Das im Jahr 1922 errichtete Gebäude, die ehemalige "Goethe-Schule", wurde in den Jahren 2003 bis 2004 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnanlage verfügt über zwei Hauseingänge mit insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich auf rund 967,19 m² Wohnfläche verteilen. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Grundbuch.Die Wohnung bietet auf ca. 48,58 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ab dem 01.08.2026 steht die Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 12,6 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen. Moderne, abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sorgen in allen Zimmern für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem komfortablen Handtuchheizkörper ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde.

Internet ist über einen Kabelanschluss verfügbar, der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses.Das monatliche Hausgeld beträgt 160,00 €. Zusätzlich werden monatlich 41,29 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Durch den Denkmalschutz vereint die Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.