Zentral, aber ruhig – bezugsfreie 2-Zi.-ETW, 58 m², 1. OG, Balkon, Parkplatz, Komponistenviertel

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Größe von ca. 58 m² mit großem Balkon liegt idealerweise sehr zentral, aber ruhig auf einem großzügigen Grundstück in einer Größe von ca. 2.000 m² im hinteren grünen Bereich ca. 60 m von der Zufahrtsstraße entfernt im 1. Obergeschoss einer 1972 erbauten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 14 Eigentumswohneinheiten nach WEG, verteilt auf 6 Wohnungen im straßenseitigen Vorderhaus und 8 Wohnungen im hinteren Gartenhaus.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Parkplatz auf dem Grundstück und ein Kellerabteil. Über ein ansprechendes Treppenhaus gelangt man in die 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich hell-freundlich mit hohem Wohlfühlfaktor präsentiert. Der gut geschnittene Grundriss unterteilt die Wohnung in einen L-förmigen Flur mit Eiche-Laminatfußboden und separiertem Abstellbereich, ein in 2024 komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer von ca. 14 m² Größe mit Balkonzugang, ein Wohn-/Esszimmer von ca. 20 m² Größe, ebenfalls mit Balkonzugang und offenem Zugang zur Küche, die mit einer zweizeiligen Einbauküche mit Siemens-Geräten und Dunstabzugshaube liebevoll ausgestaltet ist. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Hierzu gehören der Einbau isolierverglaster Kunststoff-Fenster in 2015 und eine komplette Strangerneuerung von Kaltwasser- und Abwasserleitungen im Gebäude mit nachfolgender Neugestaltung des Badezimmers, beides in 2024. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bestens geeignet für Paare oder einen Single-Haushalt. Wohnfläche: ca. 58 m² Anzahl Zimmer u. Räume: 2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, BalkonZugeordnet: Parkplatz auf Grundstück, Kellerabteil, gemeinschaftliche Wasch- und FahrradkellerWohngeld monatlich: ca. 336,- EURBezugsfrei: ab 01.01.2027Ölzentralheizung für Heizung, Durchlauferhitzer für WarmwasserEnergieausweis wird aktuell erstellt