Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 in schöner Hanglage. Das Haus bietet 5 Zimmer und ist komplett bezugsfertig, es gibt keinen Sanierungsstau. Durch die Südausrichtung sind die Räume den ganzen Tag über hell. Großer Pluspunkt ist der freie, unverbaubare Weitblick über Wiesen, Wälder und die Berge. Ein aktueller Verbrauchsausweis wurde im Jahr 2026 von einem Energieberater erstellt.Bauweise und Material:Das Untergeschoss und die zweischalige Kommunwand zum Nachbarn (sehr guter Schallschutz) sind massiv gemauert.
Erd- und Obergeschoss wurden in solider Holzständerbauweise errichtet. Im Innenbereich sorgen Holzdielen, Natursteinfliesen und große Lärchenholzfenster für ein gutes Wohnklima. Das Obergeschoss hat einen offenen Sichtdachstuhl.Wohnfläche und Außenbereich:Das Untergeschoss hat große Fenster und viel Tageslicht. Die Räume dort sind vollwertige Wohnfläche mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei überdachte Terrassen: Eine nach Südosten mit Bergblick, die andere nach Westen, geschützt durch eine Natursteinmauer und Bepflanzung.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport mit angebautem Gartenhaus und zwei Stellplätze.Merkmale:Zimmeranzahl: 5Wohnfläche: 168 m²Grundstück: 552 m² (Hanglage)RealteilungBaujahr: 2002 - gepflegter Zustand, sofort bewohnbarEnergieausweis: Verbrauchsausweis (erstellt 2026)Kennwerte: 87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse CAusblick: Unverbaubarer Weitblick auf Felder und BergeKonstruktion: UG massiv, EG und OG in HolzständerbauweiseInnenausstattung: Sichtdachstuhl, Holzdielenböden, Holztüren, Natursteinfliesen, Lärchenholzfenster, Einbauschränke- und KücheTerrassen: 2 Holzterrassen (Eiche) mit GlasüberdachungGarten: Natursteinmauer mit Wasserfallbrunnen, Kopfsteinpflaster, Steintreppe, eingewachsener Bestand (Eiben, Zypressen, Buchen)Wasserversorgung: 8.000 l Zisterne für die GartenbewässerungParken: 1 Garage, 1 Carport (inkl. Gartenhaus), 2 AußenstellplätzeHeizung: Öl und/oder Holz
Objektdaten
Energie
