RÜ direkt vor der Tür | frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Hallo zusammen,

Zur Vermietung steht eine 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid, direkt an der Rüttenscheider Straße.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und wird aktuell noch renoviert. Vor dem Einzug werden alle Wände frisch weiß gestrichen und ein neuer Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche.

Durch die Lage direkt auf der Rüttenscheider Straße befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Trotz der sehr zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Wohnhaus.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer und Flur. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Im Keller steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Bereich für Waschmaschinen zur Verfügung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 2. Obergeschoss
• Kaltmiete: 800 €
• Nebenkosten: 275 €
• Warmmiete: 1.075€
• Kaution: 2.400 € (3 Kaltmieten)
• Verfügbar ab: 01.10.2026
• Frisch weiß gestrichen
• Neuer Parkettboden
• Renoviertes Badezimmer
• Kellerraum
• Zentrale Lage direkt auf der Rüttenscheider Straße

Energie: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 76,4 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2009.

Hinweis zu den Bildern:
Die auf einigen Bildern dargestellten Räume mit Parkettboden sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Endzustands. Die Renovierungsarbeiten laufen derzeit noch. Der neue Boden wird aktuell verlegt und die Wände werden vollständig weiß gestrichen. Die übrigen Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand bzw. die Umgebung der Wohnung. Ebenfalls wurde der Grundriss KI-generiert, stellt aber einen sehr nahen Original-Grundriss da.

Bei Interesse gerne eine Nachricht mit kurzer Vorstellung zur Person, Berufstätigkeit und gewünschtem Einzugstermin senden. Anschließend können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.