Stadtvilla mit Charakter und Potenzial in begehrter Lage von Bad Nauheim

Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen: Diese großzügige Altbauvilla befindet sich in einer der gefragten Lagen Bad Nauheims, nur wenige Schritte vom Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit dem besonderen Flair einer traditionsreichen Kurstadt verbindet.Das Haus besticht durch seine großzügigen Proportionen, hohe Decken und den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus.

Im Mittelpunkt der Villa befindet sich die originale Holztreppe, die sich über die Etagen erstreckt und dem Gebäude eine besonders charmante, historische Note verleiht.Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bietet damit nicht nur einen außergewöhnlichen historischen Charakter, sondern kann bei einer denkmalgerechten Sanierung auch besondere steuerliche und förderrechtliche Möglichkeiten eröffnen. Welche Maßnahmen und Vergünstigungen im Einzelfall in Betracht kommen, ist mit den zuständigen Denkmalbehörden und dem steuerlichen Berater abzustimmen.Der umfassende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die vorhandene historische Substanz neu zu interpretieren und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Neben einer repräsentativen Eigennutzung ist - vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und denkmalrechtlichen Vorgaben - auch eine Mehrparteiennutzung denkbar, wodurch das Objekt ebenfalls für Kapitalanleger interessant wird.Das voll unterkellerte Haus verfügt über zusätzliche Nutzflächen und Stellplatzmöglichkeiten. Durch die Lage in zweiter Reihe ist der überschaubar gehaltene Garten- und Hofbereich angenehm ruhig und unterstreicht den urbanen Charakter der Immobilie.

Ideal für diejenigen, die großzügiges Wohnen in bester Lage bevorzugen, ohne sich einem weitläufigen Garten widmen zu wollen.Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial - für Menschen, die den Wert historischer Architektur erkennen und bereit sind, daraus etwas ganz Eigenes zu schaffen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.