Neubau – Erstbezug – Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Garten

Manche Wohnungen sind neu. Diese ist etwas Besonderes.

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen am Morgen die Vorhänge und das erste Sonnenlicht fällt durch die großen Fenster in Ihren Wohnbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen Licht und Natur nahtlos mit Ihrem Zuhause verschmelzen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Genau dieses außergewöhnliche Wohngefühl erwartet Sie in dieser exklusiven Neubauwohnung im Erstbezug mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren geräumigen Zimmern (Schlafen sowie Arbeiten oder Kinderzimmer), einer separaten Speisekammer und einer praktischen Garderobennische im Eingangsbereich.

Auf rund 82 m² Wohnfläche entstand ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitlosen Wohnkomfort harmonisch vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit einem außergewöhnlichen Sitzfenster eine Atmosphäre, die man sonst eher aus exklusiven Architektenhäusern kennt.

Der eigene Garten mit der großzügigen Terrasse erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise ins Freie. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier entsteht ein Außenbereich, der schnell zum Lieblingsplatz wird.

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Die Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, dauerhaft hohe Wohnqualität zu bieten.

Dazu gehören unter anderem:

• Kompletter Wohnbereich inkl. Zugang und Terrassenschwelle sind ebenerdig
• großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
• großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung
• hochwertiger Massivbau mit hochwärmedämmenden Ziegeln
• besonders energieeffiziente Gebäudehülle mit zusätzlicher Dachdämmung
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• angenehme Ruhe durch Schallschutzwände zum Treppenhaus
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – einzeln über Raumthermostate regelbar
• modernes Badezimmer mit großformatigen Designfliesen
• separate Speisekammer
• praktische Garderobennische
• eigenes Kellerabteil
• privater Stellplatz direkt am Haus

Hier wurde bewusst auf klassische Heizkörper verzichtet. Die vollständig integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung.

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Grafenwiesen zählt zu den schönsten Wohnlagen im Bayerischen Wald. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft verbindet der Ort Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight für Naturfreunde: Grafenwiesen liegt direkt am Fuße des Kaitersbergs – dem ersten Gipfel der bekannten 12-Tausender-Tour. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – hier wird Freizeit zur Lebensqualität.

Auch die Nahversorgung entwickelt sich hervorragend weiter: In naher Zukunft erhält Grafenwiesen einen neuen EDEKA-Markt, wodurch Einkaufen direkt vor Ort noch komfortabler wird.

Bereits heute finden Sie im Ort alles, was das tägliche Leben angenehm macht:

• Bäckerei
• Metzgerei
• Bank
• Ärzte und Physiotherapie
• Kindergarten und Schule
• Café
• Freibad
• Hotel mit Wellness- und Spa-Angeboten
• Bahnhof
• zahlreiche Vereine sowie ein aktives Kultur- und Veranstaltungsleben

Nur wenige Minuten entfernt liegt Bad Kötzting mit einer hervorragenden medizinischen Versorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, der AQACUR-Badewelt, der Spielbank sowie einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.

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Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Städte und Freizeitziele.

• Bad Kötzting ca. 5 Min
• Furth im Wald ca. 20 Min
• Cham ca. 25 Min
• Großer Arber ca. 30 Minn
• Deggendorf ca. 60 Min
• Regensburg ca. 60 Min

Der Bahnhof Grafenwiesen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Bad Kötzting, Cham und Regensburg.