FAMILIENFREUNDLICHES SANIERUNGSOBJEKT MIT SUBSTANZ IN AUßERGEWÖHNLICHER WALDSIEDLUNG

Dieses dreigeschössige Reihenmittelhaus wurde um das Jahr 1921 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und gehört zur denkmalgeschützten Waldsiedlung Lichtenberg, die nach Entwürfen des bekannten Architekten Peter Behrens gebaut wurde. Charakteristisch für die Siedlung sind die Reihenhäuser mit ihren rot getönten Rauputzfassaden und Ziegeldächern sowie den grünen Fensterläden und Haustüren. Die Auflagen des Denkmalschutzes beschränken sich ausschließlich auf Fassade und Dach, sodass sich das Innere des Hauses frei nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt.Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung.

Das Dach wurde um das Jahr 2000 komplett erneuert und alle Fenster um 2005 durch zweifach verglaste Elemente ersetzt. Eine solide Grundlage für den Umbau nach eigenen Wünschen ist somit vorhanden. Die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen konzentrieren sich damit im Wesentlichen auf die Haustechnik und den Innenausbau. Die Wohnfläche von ca. 100 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss mit seinen zwei Zimmern, der Küche und dem um 1995 angebauten Wintergarten, das Obergeschoss mit zwei Zimmern und dem Badezimmer sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren zwei Zimmern und einem Gäste-WC. Sichtbare Holzbalkendecken in den Zimmern des Erd- und Obergeschosses bewahren den Charakter der Entstehungszeit.

Ergänzt wird das Raumangebot von einem trockenen Teilkeller mit ca. 16,92 qm Nutzfläche. Das ca. 204 qm große, rechteckig geschnittene Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet. Der Garten ist sowohl direkt vom Wintergarten aus als auch vom anderen Ende des Grundstücks durch ein Gartentor an einem unbefestigten Fußweg, der die Gärten der Hauszeile rückwärtig erschließt, zugänglich. Geschnittene Hecken und berankte Zäune schirmen das Grundstück zu beiden Seiten ab. Ein gemauerter, von Efeu natürlich überwachsener Geräteschuppen fügt sich harmonisch in den Garten ein und bietet praktischen Stauraum für die Gartenausstattung und Werkzeuge.