Objektbeschreibung
Manche Wohnungen sind neu. Diese ist etwas Besonderes.
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen am Morgen die Vorhänge und das erste Sonnenlicht fällt durch die bodentiefen Fenster in Ihren Wohnbereich. Über Ihnen öffnet sich der Raum bis unter den Dachfirst – bis zu vier Meter Deckenhöhe, die Licht, Luft und Großzügigkeit auf beeindruckende Weise miteinander verbinden.
Dieses außergewöhnliche Wohngefühl erwartet Sie in dieser exklusiven Neubauwohnung im Erstbezug mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern (Schlafen und Arbeiten/Kind), separater Speisekammer und Garderobennische.
Auf rund 85 m² vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitloser Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus exklusiven Architektenhäusern kennt.
Der großzügige Balkon mit eleganter Glasbrüstung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit Blick ins Grüne entspannt ausklingen zu lassen.
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Die Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, dauerhaft hohe Wohnqualität zu bieten.
Dazu gehören unter anderem:
- beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4 Metern
- große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- hochwertiger Massivbau mit hochwärmedämmenden Ziegeln
- besonders energieeffiziente Gebäudehülle mit zusätzlicher Dachdämmung
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- angenehme Ruhe durch Schallschutzwände zum Treppenhaus
- moderne LED-Einbauspots
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – einzeln über Raumthermostate regelbar
- modernes Badezimmer mit großformatigen Designfliesen
- separate Speisekammer
- praktische Garderobennische
- eigenes Kellerabteil
- privater Stellplatz direkt am/im Haus
Hier wurde bewusst auf klassische Heizkörper verzichtet. Die vollständig integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung.
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Wohnen, wo andere Erholung suchen
Grafenwiesen zählt zu den schönsten Wohnlagen im Bayerischen Wald. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft verbindet der Ort Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight für Naturfreunde: Grafenwiesen liegt direkt am Fuße des Kaitersbergs – dem ersten Gipfel der bekannten 12-Tausender-Tour. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – hier wird Freizeit zur Lebensqualität.
Auch die Nahversorgung entwickelt sich hervorragend weiter: In naher Zukunft erhält Grafenwiesen einen neuen EDEKA-Markt, wodurch Einkaufen direkt vor Ort noch komfortabler wird.
Bereits heute finden Sie im Ort alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
- Bäckerei
- Metzgerei
- Bank
- Ärzte und Physiotherapie
- Kindergarten und Schule
- Café
- Freibad
- Hotel mit Wellness- und Spa-Angeboten
- Bahnhof
- zahlreiche Vereine sowie ein aktives Kultur- und Veranstaltungsleben
Nur wenige Minuten entfernt liegt Bad Kötzting mit einer hervorragenden medizinischen Versorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, der AQACUR-Badewelt, der Spielbank sowie einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.
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Kurze Wege – in jeder Hinsicht
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Städte und Freizeitziele.
- Bad Kötzting ca. 5 Minuten
- Furth im Wald ca. 20 Minuten
- Cham ca. 25 Minuten
- Großer Arber ca. 30 Minuten
- Deggendorf ca. 60 Minuten
- Regensburg ca. 60 Minuten
Der Bahnhof Grafenwiesen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Bad Kötzting, Cham und Regensburg.
Ob Arbeitsweg, Einkauf oder Freizeit – von hier aus erreichen Sie alles bequem und gleichzeitig genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes.
Objektdaten
