Rückzugsort mit Potenzial – Einfamilienhaus (Erbpacht) in ruhiger Sackgassenlage

Dieses charmante Einfamilienhaus (Erbbaurecht) mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet großzügigen Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 900 m² und besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Im Inneren erwarten Sie helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer im Obergeschoss, das in jüngerer Zeit vollständig erneuert wurde.

Ein praktisches Gäste-WC rundet die sanitären Anlagen ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über einen zweiten Kellerbereich, der bequem von außen zugänglich ist - ideal als Lager- oder Abstellraum. Weiterer Stauraum findet sich im Abstellraum sowie im ausgebauten Dachboden, der als Speicher genutzt wird.Für die Energieversorgung sorgt eine Gasheizung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.Im Jahr 1974 wurde das Objekt umfassend modernisiert: Ein Anbau wurde ergänzt und das Dach vollständig erneuert, was dem Haus eine solide bauliche Grundlage verleiht.Nach draußen bietet das Anwesen einen Balkon sowie eine Terrasse - perfekt zum Entspannen und Genießen des großen Gartens.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Der laufende Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 17 Jahren bei einem jährlichen Erbbauzins von lediglich ca. 70 €. Eine Verlängerung auf insgesamt 40 Jahre ist grundsätzlich möglich, wobei der dann gültige Zinssatz neu verhandelt werden müsste.