von privat: Gepflegtes Mittelreihenhaus mit großem Grundstück

## Gepflegtes Mittelreihenhaus mit großem Grundstück

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seinen guten Zustand, das 559 m² große Grundstück und das vielseitige Raumangebot.

### Highlights auf einen Blick

• 559 m² Grundstück
• Mittelreihenhaus, Baujahr 1976
• Garage + zusätzlicher Stellplatz
• überdachte Terrasse, frisch erneuert
• Dach frisch beschichtet
• Mahagoni-Fenster und -Türen
• Buderus-Gasheizung, Baujahr 2011
• Heizung seit 2011 jährlich gewartet
• frisch renoviertes Badezimmer
• renoviertes Gäste-WC
• Einbauküche von 2006, gut erhalten
• Glasfaseranschluss liegt am Haus
• TV-Anschluss in jedem Raum
• trockener Keller ohne Feuchtigkeitsprobleme
• trockener Dachboden
• insgesamt sehr gepflegte und gute Bausubstanz

### Erdgeschoss

• großzügiger Flur
• Küche mit Einbauküche
• Gäste-WC
• großes Wohnzimmer in L-Form
• Zugang zur überdachten Terrasse
• Zugang zum Garten

### Dachgeschoss

• Elternschlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Badezimmer
• Flur
• zusätzlicher Dachboden

### Keller

Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Hobby-/Partyraum mit Tresen
• separate Werkstatt
• Vorratsraum
• Heizungsraum
• zusätzlicher Flur

Der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeit. Auch der Dachboden befindet sich in einem trockenen und gepflegten Zustand.

### Zustand

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt, gewartet und instand gehalten. Es präsentiert sich insgesamt in einer sehr guten und gepflegten Substanz.

Besonders hervorzuheben sind die regelmäßig gewartete Heizungsanlage, das frisch beschichtete Dach, die erneuerte Terrassenüberdachung sowie das frisch renovierte Badezimmer, sowie das Gäste-WC.

## Ruhige Wohnlage mit viel Natur und guter Anbindung

Das Haus befindet sich im Bockwischerweg in Kremperheide in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage.

### Freizeit & Natur

• Badesee in der näheren Umgebung
• Naturschutzgebiet in der Nähe
• ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren
• vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit
• viel Grün und naturnahes Wohnumfeld

### Familienfreundliche Umgebung

• Spielplatz in der näheren Umgebung
• angenehme Wohnlage für Familien
• ruhiges Umfeld
• gewachsene Nachbarschaft

### Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• Kindergärten und Schulen gut erreichbar
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
• Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen in Kremperheide und im nahegelegenen Itzehoe

### Verkehr & Umgebung

• Itzehoe schnell erreichbar
• gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden
• Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt
• Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel

### Wohnqualität

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Besonders die Nähe zum Badesee und Naturschutzgebiet macht den Standort für Familien, Paare und Naturliebhaber interessant.

Wer ruhig wohnen möchte, gleichzeitig aber kurze Wege nach Itzehoe und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens schätzt, findet hier eine attraktive Kombination.