Stilvoll kernsaniert – helle Maisonettewhg m. neuer EBK, Balkon & Terrasse im begehrten Geteviertel

Diese außergewöhnliche, kernsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügige Architektur mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Nach umfassender Kernsanierung präsentiert sie sich im Erstbezug und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine klare Trennung verschiedener Wohnbereiche legen.Die Wohnung befindet sich in einer angenehm überschaubaren Wohnanlage aus zwei individuell geplanten Architektenhäusern mit jeweils nur vier Wohneinheiten.

Durch zwei separate Hauseingänge je Gebäude entsteht eine private und persönliche Wohnatmosphäre.Wohnen im ObergeschossVom Flur aus erschließen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Das Herzstück des Obergeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit rund 33 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, repräsentative Atmosphäre.

Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen komfortablen Essplatz.Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz erweitert. Die offene Küche fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich.Private Wohnebene im ErdgeschossÜber eine massive, innerhalb der Wohnung gelegene Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie das rund 25 m² große Schlafzimmer.Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle, moderne Gestaltung und schafft mit natürlichem Lichteinfall eine besonders angenehme Atmosphäre.Durch seine Größe bietet das Schlafzimmer viel Raum für einen komfortablen Rückzugsbereich und ermöglicht zusätzlich Platz für Schränke, eine Ankleide-, Arbeits- oder kleine Loungezone.Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende, großzügige Terrasse.

Sie schafft einen privaten Außenbereich mit viel Platz für Lounge- und Gartenmöbel, einen Essplatz oder individuelle Bepflanzung. Gemeinsam mit dem Balkon im Obergeschoss verfügt die Wohnung damit über zwei voneinander getrennte Außenbereiche.Direkter Zugang zur GarageEine weitere Besonderheit ist die direkte Verbindung vom Erdgeschoss zur eigenen Garage über eine separate Schleuse.Der Bereich eignet sich ideal zur geschützten Unterbringung von Fahrrädern, E-Bikes, Kinderwagen, Sportausrüstung oder saisonalen Gegenständen.

Gleichzeitig bietet die direkte Anbindung praktische Möglichkeiten als zusätzlicher Aufbewahrungs- und Vorratsbereich.Besonderes Wohnen mit CharakterDie Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, weitläufigem Schlafzimmer, zwei Wohnebenen, Tageslichtbad, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten und direktem Zugang zur Garage schafft ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept.Der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung verbindet den individuellen Charakter der Architektenhäuser mit modernem und zeitgemäßem Wohnkomfort - ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Lebensqualität zu schätzen wissen.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung