Schönes Wohnen mit Weitblick auf dem Österberg: Modernisierte 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss

Die sehrvhelle, sehr geräumige Dachgeschosswohnung, die umfangreich 2023/2024 saniert (u.A. neues Dach) wurde, ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):Durch die Wohnungstüre gelangt man in die offene Diele, von der aus man rechter Hand ins Gäste-WC und zu einer ersten Abstell-/Speisekammer mit WM-Anschluss gelangt. Geradeaus geht es in die moderne Küche mit Fenster, die komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd mit Backofen, Kühlschrank etc. ausgestattet ist. Linkerhand geht die Diele ins das offene, geräumige Wohn-/Esszimmer mit dem modernen Holzofen, der nahezu zimmerbreiten Fensterfront und dem Zugang zum großen, überdachten Balkon über.

Vom nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon mit dem praktischen Abstellräumchen hat man einen herrlichen Blick ins Grüne Richtung Neckartal. Durch das Wohnzimmer geht es auf der einen Seite in ein erstes größeres Schlafzimmer und auf der anderen Seite durch eine Glasschiebetüre in den Flur, der am Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC vorbei zum zweiten Schlafzimmer und einem Gästezimmer führt. Hier sind außerdem ein zweites, kleineres Bad mit bodengleicher Dusche und ein praktisches Ankleidezimmer untergebracht.

Eine offene Holztreppe führt nach oben in den Dachspitz, wo es weitere Abstellflächen gibt.Die Wohnräume, die Diele und der Flur sind mit Parkett ausgestattet, die Bäder und das Gäste-WC mit Fliesen.Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein Auto-Stellplatz am GrundstückDie Waschküche im Untergeschoss mit vorhanden Waschmaschinen steht zur allgemeinen, entgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt 640,00 Euro.

Darin sind folgende Kosten inbegriffen:Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Grundsteuer, Niederschlagswassergebühren, Wartung und Miete Rauchwarnmelder, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Müllgebühren (Rest- und Biotonne), Gartenpflege, div. Wartungen etc. Kehrwoche und Winterdienst ist intern unter den Bewohnern geregelt.Die Wohnung steht bereits leer und kann ggf. früher bezogen werden.Ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen per Mail über diesen Account - am besten mit einigen persönlichen Sätzen!

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