Sonnige 2,5-Zi-Gartenwohnung mit überdachter Terrasse – Stuttgart-Heumaden

Diese Erdgeschosswohnung liegt am unteren Ortsrand von Heumaden - ruhig, sonnig
und mit Blick ins Grüne. Was sie von den meisten Wohnungen dieser Grösse
unterscheidet, ist der eigene Garten mit überdachter Terrasse, der ausschliesslich
zur Wohnung gehört.

Auf rund 58 Quadratmetern verteilen sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur
Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Essbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein
Bad mit Wanne sowie ein Abstellraum. Dazu kommen ein eigener Kellerraum und die
Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung wird unrenoviert, aber gepflegt und besenrein übergeben. Sie ist ab
dem 1. Dezember 2026 frei; ein späterer Einzug ist nach Absprache möglich, ein
früherer nicht.

Wir vermieten privat und provisionsfrei.

GARTEN UND TERRASSE
Der Gartenanteil steht ausschliesslich dieser Wohnung zur Verfügung; die Terrasse
ist überdacht und ebenerdig. Die Pflege des Gartens übernimmt der Mieter.

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Spüle wird mitvermietet. Sie
ist in der angegebenen Kaltmiete enthalten.

HEIZUNG UND ENERGIE
Das Gebäude wurde 2023 energetisch modernisiert: Die Wärmeversorgung läuft über
eine zentrale Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage und Solarthermie.
Für den Mieter bedeutet das planbare Heizkosten ohne Gaspreisrisiko.

WEITERES
Helle Böden in Holzoptik, Rollläden an allen Fenstern, Bad mit Badewanne,
eigener Kellerraum.

STELLPLATZ
Ein PKW-Aussenstellplatz direkt am Haus kann für 55 EUR monatlich dazugemietet
werden, über einen eigenen Vertrag.

Heumaden liegt auf den Fildern im Südosten Stuttgarts - ein gewachsener Stadtteil
mit dörflichem Kern, in dem das Alltägliche fussläufig erreichbar ist.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, mit Anschluss an U- und S-Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind zu Fuss erreichbar.

Die Wohnung liegt am unteren Ortsrand, mit Blick ins Grüne. In wenigen Minuten
ist man in den Feldern und Weinbergen Richtung Neckartal.

WEN WIR SUCHEN
Wir vermieten an ruhige, zuverlässige Nichtraucher, die langfristig bleiben
möchten. In der Wohnung und auf der Terrasse wird nicht geraucht.

SO LÄUFT ES AB
Schreiben Sie uns bitte kurz über das Kontaktformular. Sie bekommen von uns einen
kleinen Fragebogen, der in zwei Minuten ausgefüllt ist.

Bitte schicken Sie mit der ersten Nachricht noch KEINE Unterlagen - keine
Gehaltsnachweise, keine SCHUFA-Auskunft, keinen Ausweis. Das brauchen wir erst,
wenn es nach der Besichtigung konkret wird, und dann auch nur von wenigen.

Bitte melden Sie sich nur, wenn ein Einzug zum 1. Dezember 2026 oder später
passt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir bei der Menge an Anfragen nicht jede Nachricht
einzeln beantworten können.