FREIE 2-Raum-ETW mit Terrasse am Schwanenteich – inkl. Außenstellplatz

Es handelt sich hier um eine 2-Raum Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Terrasse zum Garten gelegen.Das Tageslichtbad ist gefliest und ist ausgestattet mit einer Dusche, HWB und einem WC. Die Küche ist ebenfalls gefliest und ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.Die verbleibenden Räume sind mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet. Mit Ausnahme des Schlafzimmers sind alle Räume vom Flur aus erreichbar.

Das Schlafzimmer erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus. Am Wohnzimmer befindet sich auch die Terrasse.Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Objekt wohnen auch zahlreiche Eigennutzer.Jeder Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet.Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Dieser kostet 5.000,- Euro und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.Die Wohnung ist aktuell leer stehend.

Damit eignet sie sich für Eigennutzer und auch Kapitalanleger. Die Wohnung wird vom ausziehenden Mieter aktuell noch frisch renoviert, jedoch müssten die Bodenbeläge in den Wohnbereichen vor Einzug erneuert werden.Für Kapitalanlager ergibt sich nachfolgende realistische SOLL-Miete:- 400,- Euro Kaltmiete zzgl. 30,- Euro Stellplatzmiete zzgl. 170,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 600,- EuroGESAMT-SOLL-NETTO-MIETEINNAHME: 5.160,- Euro pro JahrEs besteht ein Verwaltungsvertrag.

Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 201,75 Euro monatlich (davon 26,12 Euro IHR und 33,47 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten).