Exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Fürth!

Egal, ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier fühlt sich jeder wohl!Wir bieten Ihnen hier eine neuwertige, moderne und sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gehobenen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2009 an. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem überzeugenden und gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich Erdgeschoss mit umlaufender Terrasse und kleinem Gartenanteil.Durch einen großzügigen Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. 62,00 m² können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Die gesamte Wohnung bietet eine hochwertige und moderne Ausstattung. Bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster sorgen für tolle Lichtverhältnisse mit wertvollem Tageslicht und sind mit Außenjalousetten ausgestattet. Das geschmackvolle und zeitlose Tageslichtbad mit fast bodentiefer Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Die harmonische Raumgestaltung durchzieht sich in der gesamten Wohnung.

Über Ihren großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige, umlaufende Terrasse in Süd-Westausrichtung mit Blick zum historisch gestalteten Innenhof. Genießen Sie hier die Sonne nach einem anstrengenden Arbeitstag! Ein kleiner Gartenanteil rundet den Außenbereich ab. Der Kochbereich ist im Wohnbereich integriert und ist mit einer Markeneinbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Ebenfalls können weitere Möbel gegen eine Ablöse mit übernommen werden.Im Flurbereich finden Sie ausreichend Platz für Garderobe und weitere Staumöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater, abschließbarer Kellerersatzraum mit Stromanschluss. Des Weiteren steht ein gemeinschaftlicher Fahrradunterstand zur Verfügung.Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 171,00 inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen.Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Ein Highlight ist die dazugehörige begehrte, abschließbare Einzelgarage, sie ermöglicht Ihnen ein sorgenfreies und sicheres Parken und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.Lassen Sie sich von von den Vorzügen der Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen!