Altbau-Charme trifft Moderne | Parkett & Fliesen | Kellerabteil | Sofort verfügbar

Diese Wohnung überzeugt auf den ersten Blick - und das aus gutem Grund. Die außergewöhnlich hohen Decken verleihen der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eine großzügige, fast schon großstädtische Raumwirkung, während große Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, die man selten in dieser Form findet. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg (90469) entsteht so ein Wohngefühl, das man sofort spürt, sobald man die Tür öffnet.Auf rund 66 m² verteilen sich drei Zimmer, die sich wunderbar flexibel nutzen lassen - ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder helles Arbeitszimmer.

Die ebenerdige Lage im Erdgeschoss des viergeschossigen Hauses macht den Alltag angenehm unkompliziert: kein Treppensteigen, kein Warten auf den Aufzug (der ohnehin nicht vorhanden ist) - einfach die Tür auf und man ist zuhause.Eine Wohnung mit CharakterWas diese Wohnung besonders macht, ist die gelungene Mischung aus warmem Parkettboden und praktischen Fliesenflächen - eine Kombination, die Behaglichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Die Küche wartet noch auf Ihre persönliche Note: Ohne Einbauküche haben Sie hier die seltene Gelegenheit, den Raum ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.Das Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und einladend zugleich.Besonders reizvoll: Das Gebäude wurde ursprünglich 1912 erbaut und trägt damit den Charme eines Altbaus in sich.

Im Jahr 2010 wurde es umfassend saniert, weshalb der Energieausweis dieses Jahr als (energetisches) Baujahr ausweist. Sie bekommen also das Beste aus zwei Welten - historischen Charakter und modernen Standard. Geheizt wird mit Gas bei Energieeffizienzklasse D (109 kWh/(m²·a)), die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für angenehme Ruhe und Wärme im Inneren. Auch elektrotechnisch ist alles auf einem zeitgemäßen Stand: dreiadrige Elektrik inklusive FI-Schalter.Praktische ExtrasEin eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu und bietet zusätzlichen Stauraum - ideal für Fahrräder, Koffer oder saisonale Dinge, die im Alltag nicht gebraucht werden.

Auf einen eigenen Stellplatz oder einen Balkon müssen Sie hier verzichten, doch wer schon einmal in einer wirklich hellen und schön geschnittenen Wohnung gestanden hat, weiß: genau das macht oft den entscheidenden Unterschied.Bezugsfertig - ganz ohne WartezeitDie Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Wer auf der Suche nach einem lichtdurchfluteten, charmanten Zuhause zum Eigennutz ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.