Sanierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial, TG-Stellplatz und Weitblick nach Westen!

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 139 Einheiten, die sich auf fünf Wohnblocks (13 Hauseingänge) verteilt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines vollunterkellerten, 8-geschossigen Gebäudes. Pro Geschoss 5 Wohnungen, somit insgesamt 40 Wohneinheiten in diesem Gebäudeeingang.Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, sie im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Der Erneuerungsbedarf betrifft insbesondere die Elektrik, beide Bäder, die Küche, die Wandoberflächen sowie die Bodenbeläge.

Das im Wohn- und Essbereich vorhandene Stäbchenparkett erscheint grundsätzlich aufarbeitungsfähig und könnte erhalten werden. Die vorhandenen Stahlzargen können neu lackiert werden; ein Austausch der Innentüren ist hingegen empfehlenswert.Das Raumangebot umfasst vier Zimmer. Besonders großzügig präsentiert sich der Wohnbereich mit angrenzender Essdiele und Zugang zum ca. 8,5 m² großen Südwestbalkon.Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein Gäste-Duschbad mit WC und Fenster, die Küche, die Essdiele sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den rückwärtigen, privater gelegenen Teil der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m², ein Vollbad sowie ein Abstellraum. Letzterer könnte im Rahmen der Modernisierung auch zu einer kleinen Ankleide umgestaltet werden.Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer der Marke Stiebel Eltron. Die vorhandenen Holzfenster wurden nach den vorliegenden Informationen im Jahr 1992 erneuert.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Nutzungsrecht). Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.Eine Besonderheit der Wohnanlage ist das in fußläufiger Entfernung gelegene Schwimmbad mit Saunen und Ruheräumen. Die Anlage wurde ausschließlich für die angeschlossenen Wohneinheiten errichtet und steht deren Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung wird aus einem Nachlass veräußert. Aufgrund der damit verbundenen Abwicklung ist mit einem verlängerten Zeitraum bis zum Abschluss des Kaufvertrages beziehungsweise bis zur vollständigen Abwicklung zu rechnen.

Nach derzeitiger Einschätzung kann dieser Zeitraum etwa sechs Monate betragen.Für die Wohnung liegt ein Verkehrswertgutachten vor, das Kaufinteressenten und finanzierenden Kreditinstituten als ergänzende Grundlage zur Beurteilung des Immobilienwertes dienen kann. Die abschließende Finanzierungsentscheidung obliegt dem jeweiligen Kreditinstitut.Instandhaltungsrücklage:- Instandhaltungsrücklage 104.443,88 € gesamte Wohnanlage. Der Anteil für die Wohnung beträgt ca. 992,22 € (Stand der letzten Abrechnung p. 01.01.2025)- Hausgeld 385,33 € mtl. - dies entspricht etwa 3,76 € je Quadratmeter Wohnfläche. Der Betrag beinhaltet einen Rücklagenanteil von 82,85 € und die Verwaltergebühr von 25,00 €.