* Die NORDSEE vor der Tür * großes Ein-/Zweifamilienhaus * Heizung von 2011 * Wintergarten * Garage *

Der zukünftige Eigentümer kann das Haus selber bewohnen, hätte alternativ die Möglichkeit, das Objekt entweder fest zu vermieten oder zwei Ferienwohnungen einzubauen. Vermietet der künftige Besitzer dort zwei getrennte Wohneinheiten an Urlaubs- u. Feriengäste, könnte man vorsichtig von einer Tagespauschale pro Wohnung von ca. 75.-Euro, bei zwei Wohnungen entsprechend von ca. 150.-Euro ausgehen, die sich im Durchschnitt für etwa 130 Tage vermieten ließen.

Somit wäre sicher ein Umsatz von rd. 19.500.-Euro erzielbar, was wiederum einer Rendite von 4,0% entspräche. Damit wären mindestens 75% des monatlichen bzw. jährlichen Abtrages, allein durch die Einnahmen aus der Vermietung von Ferienwohnungen gedeckt, von den Abschreibungsmöglichkeiten ganz zu schweigen!Raumaufteilung / Erdgeschoss- Dielenbereich: ca. 10,26 qm (a. d. Nordseite)- Windfang: ca. 3,12 qm (a. d. Westseite)- Flurbereich im EG: ca. 14,96 qm- Küche: ca. 13,76 qm (mit Einbauküche)- Wohnzimmer: ca. 28,14 qm- Wintergarten: ca. 9,92 qm- Bürozimmer: ca. 9,86qm- Badezimmer: ca. 6,19 qm- WC in Diele: ca. 3,57 qm- Abstellraum 1: ca. 2,41 qm- Abstellraum 2: ca. 2,26 qm Obergeschoss:- Flur / Treppenhaus: ca. 7,96 qm- Wohn- /Schlafbereich: ca. 16,26 qm - Schlafzimmer 1: ca. 18,89 qm- Schlafzimmer 2: ca. 12,92 qm- Schlafzimmer 3: ca. 8,43 qm - Badezimmer: ca. 2,65 qm- Abstellraum: ca. 1,35 qm DachgeschossSchlafbereich: ca. 3,10 qm (üb. Wohn-/ Schlafbereich i. Anbau) Dachbodenber.: ca. 35,00 qm (Lagerflächen)Raumaufteilung / Kellergeschoss Kellerraum / Magazin: ca. 28,14 qmHeizungskeller: ca. 11,96 qmWeitere separate NebengebäudePKW-Garage: 13,75 qm (2,50m x 5,50m) Schuppen für Gartenzubehör / Fahrräder (ohne Berechnung)Daten & Fakten:Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienwohnhaus / massiver Klinkerbau (rot-bunt hell) Baujahr: 1961 / 1979 / 1998 ff.Gesamt WF/NF: 264,86 qm Wohnfläche: ca. 204,99 qmNutzfläche: ca. 59,87 qmGrundstücksgröße: 732 qm Heizungsanlage: Viessmann VITODENS 333 CE-0085 BO (Bj. 2011) Energieverbrauchskennwert: 237,1 kW/h /qmPark-/Stellplätze: 4 und mehrPKW-Garage sep.: 1