Großzügiges Zweifamilienhaus mit neun Zimmern, Gewerbegaragen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einem ca. 856 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über neun Zimmer.Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Gewerbegaragen, der zusätzliche Aufenthalts- und Hobbyraum hinter der rechten Garage sowie ein weiterer, separat von außen zugänglicher Raum.

Dieser eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Musikzimmer, Atelier oder Rückzugsbereich.AufteilungDie Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über großzügige Wohnräume, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. In Küche, Wohnzimmer und Flur wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen von außen über eine Treppe zugänglichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst unter anderem mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.Durch die Aufteilung in zwei Einheiten eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wasser- und Stromzähler sind bereits getrennt. Die Kosten für Gas werden derzeit nach Wohnfläche umgelegt.Grundstück und NebengebäudeDas ca. 856 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Haustiere. Der neu errichtete Zaun ist hundetauglich. Ein Pavillon und die Terrasse schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien.Zum Objekt gehören außerdem:- zwei großzügige Gewerbegaragen- ein großer Aufenthalts- beziehungsweise Hobbyraum hinter der rechten Garage- ein Carport- ein Pavillon- ein separat zugänglicher Raum für Homeoffice, Musik oder Hobby- zusätzliche Wasseranschlüsse im KellerbereichDie Gewerbegaragen und Nebenräume eröffnen interessante Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Eine Ergänzung der Heizungsanlage durch Solarthermie erscheint grundsätzlich möglich und sollte im Rahmen einer technischen Prüfung konkret bewertet werden.