Objektbeschreibung
Exklusives Immobilien-Ensemble mit Entwicklungspotenzial im Ortskern von Fintel!Im begehrten Ortskern von Fintel erwartet Sie ein imposanter Gebäudekomplex, der Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.504 m² perfekt vereint. Das historische Anwesen aus dem Baujahr 1910(ca.) verbindet gepflegten Bestand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Unternehmer.Das imposante Haupthaus verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und 2 Badezimmer.
Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie die flexible Nutzbarkeit. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet die vorhandene Aufteilung nach entsprechender baulicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung grundsätzlich die Möglichkeit, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu schaffen.Ob großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Ein besonderes Plus ist der weitläufige rückwärtige Grundstücksbereich mit direkt angrenzenden, großflächigen Hallen.
Die vorhandenen Nutzflächen bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Konzepte, beispielsweise für Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Lager- und Abstellzwecke, Fuhrparks oder großzügige Hobbybereiche. Damit bietet das Anwesen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander zu verbinden.Auch für Projektentwickler und Kapitalanleger ist die Grundstücksgröße besonders interessant. Eine Grundstücksteilung bzw. zusätzliche Bebauung nach §34 kann grundsätzlich in Betracht gezogen werden.
Denkbar könnten - vorbehaltlich der planungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit - beispielsweise Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser sein. Die zentrale Lage im Ortskern und die großzügige Grundstücksstruktur eröffnen damit interessante langfristige Perspektiven.Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Nutzflächen und möglichem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Fintel.Wichtiger Hinweis: Angaben zu einer möglichen zusätzlichen Wohneinheit, Grundstücksteilung, Umnutzung, Erweiterung oder Neubebauung stellen unverbindliche Perspektiven dar und sind nicht als zugesicherte Eigenschaften oder baurechtliche Zusagen zu verstehen.
Die tatsächliche Zulässigkeit und Realisierbarkeit hängt von den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den Entscheidungen der zuständigen Behörden ab. Eine verbindliche Klärung sollte insbesondere im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauvorbescheids erfolgen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen und verbindlichen behördlichen Entscheidungen.Weitere Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, den großzügigen Nebengebäuden und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung selbst von den besonderen Qualitäten und dem Potenzial dieses Anwesens.Rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.Ihr Karen Ulrich Team
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