**Familienfreundliche DHH mit Garten in ruhiger Lage**

Diese gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte bietet einer Familie viel Platz in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet inSchirmitz und verfügt über eine Gesamtfläche von 224,20 m2, aufgeteilt in 147,62 m2 Wohnfläche und 76,58 m2 Nutzfläche.In solider massiver Bauweise wurde das Anwesen in 2001 erstellt, mit 2-fach Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung undRollläden ausgestattet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes geräumiges Dachgeschosszimmer.

Das Anwesenwird mit einer Gasheizung betrieben. Der Wärmetauscher der Gastherme wurde in 2023 erneuert. Als Bodenbelag wurde Laminatfür die Wohnbereiche und Fliesen für die sanitären Anlagen gewählt. Ebenso ist der gesamte Kellerbereich gefliest. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zum Gäste-WC, abgetrenner Garderobenecke und Zugang zur Küchesowie dem Wohnbereich. Dieser präsentiert sich mit ca. 35 m2 durch das offene Treppenhaus großzügig und modern, überzeugtdurch seine individuelle Gestaltung der Essecke, die wiederum einen Zugang zur Küche bietet.

Die separate Küche ist mit einerEinbauküche ausgestattet. Durch den Rücklauf der Warmwasserrohe hat man ebenso eine Art Fußbodenheizung als angenehmeErgänzung.Durch das Wohnzimmer führt der Zugang zur einladenden, überdachten Terrasse, von der aufgrund der leichten Hanglage einigeTreppen in den sommerlichen Wohlfühlbereich des Gartens führen, der mit einem Steingarten, schönen Sträuchern und großerRasenfläche angelegt ist. Im unteren Bereich des Gartens steht ein kleines Gartenhaus, in dem die Arbeitsgeräte gutuntergebracht werden können.Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 17 m2, zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m2,sowie das Familienbad, ausgestattet mit 2 Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und WC. Auch hier profitiert man von Rücklaufder Warmwasserrohe und es ergibt sich eine zusätzliche Fußbodenheizung.Möglichkeiten für ein Büro oder auch einen Spielbereich für Kinder sind im ausgebauten Dachgeschoss auf einer Fläche von ca. 24m2 gegeben; desweiteren befindet sich in einem separaten Raum die Gastherme auf dieser Ebene.Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss.

Hier befindet sich ein großer individuell nutzbarer Hobbyraum von ca. 25 m2,ein weiterer Vorratsraum mit gut 17 m2 und ein Technik-/HWR von ca. 8 m2Zum Anwesen gehört ein Carport und ein Stellplatz