Attraktives Wohn- und Gewerbeensemble mit ca. 395 m² in Frankfurt-Schwanheim

In zentraler Lage von Frankfurt-Schwanheim bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit: Das vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble verbindet Wohnnutzung, Gastronomie und Werkstattflächen und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial.Die Immobilie erzielt derzeit gemäß Angaben des Eigentümers eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000 €. Die unterschiedlichen Nutzungsarten sorgen für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur.ZweifamilienhausDas Zweifamilienhaus umfasst zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechendes Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial. Zusätzlich stehen ca. 51 m² Kellerfläche zur Verfügung.WerkstattDer Werkstattbereich verfügt einschließlich der zugehörigen Nebenflächen über insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Neben der großzügigen Werkstattfläche stehen Abstell- und Nebenräume sowie ein Waschraum zur Verfügung.Wohn- und Geschäftshaus mit CaféIm Erdgeschoss befindet sich eine Café-/Ladeneinheit mit ca. 53 m² einschließlich Lager-, Abstell- und Sanitärflächen.

Darüber liegt eine bereits ansprechend renovierte und modernisierte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21 m² Grundfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachzimmer mit ca. 31 m².Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, vielseitigem Nutzungsmix und zusätzlichem Modernisierungspotenzial macht die Liegenschaft zu einem interessanten Bestandsinvestment mit langfristiger Perspektive in Frankfurt-Schwanheim.