Helle 4-Zimmerwohnung in guter Lage – verkehrsgünstig – ruhig – 91 m2 – TG-Stellplatz!

Objektbeschreibung:
Die grosszügige 4 Zimmer-Wohnung mit 91 m2 befindet sich im 2. OG eines 10-Parteienhauses. Sie ist ideal für Paare mit Home-Office Bedarf oder eine kleine Familie.
Die Wohnung besitzt 3 Schlafzimmer (14,89 m2, 10,49 m2, 10,29 m2).
Das 25,86 m2 große Wohnzimmer hat einen Zugang zu einem geräumigen nach Süd-Westen ausgerichteten überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Die helle Küche mit Essplatz besticht durch ein großes bodentiefes Fenster und eine gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das separate WC mit Fenster. Doppelt verglaste Kunststofffenster in allen Räumen gewährleisten viel Tageslicht und eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger nicht einsehbarer Kellerraum (ca. 8 m2).

In der Tiefgarage befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz für Ihr Auto, welchen Sie direkt aus dem Haus erreichen. Er ist nicht in der Kaltmiete enthalten und kostet 70 Euro monatlich.

Ausstattung:

• 4-Zimmer-Wohnung, 91 m², 2. OG, Baujahr 1992
• 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon
• Tageslichtbad mit Dusche, separates WC
• Helle Küche mit Essplatz und Einbauküche
• Laminat und Fliesen
• Doppelt verglaste Kunststoffenster
• Großer Kellerraum, Fahrrad- und Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz (70 Eur/Monat)
• Professionelle Hausverwaltung

Energie:

• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energiebedarf: 81,3 kWh/(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: C

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Aalen-Unterrombach im 2. Stockwerk eines 10-Parteienhauses. Der umliegende Garten kann mitbenutzt werden.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnquartier und ist äusserst verkehrsgünstig gelegen.
Die Wege zu den wichtigsten Einrichtungen sind kurz:

• Post: 2 Gehminuten
• Edeka, Bäckerei, Apotheke: 3-4 Gehminuten
• Bushaltestelle: 2 Gehminuten
• Kindergarten: 7 Gehminuten
• Grundschule: 10 Gehminuten
• Realschule: 10 Gehminuten
• Fachhochschule: 7 Min. mit Fahrrad
• Zentrum Aalen: 10 Min. mit Fahrrad

Durch die nahe Auffahrt zur B19 sind die umliegenden Städte sehr schnell erreichbar. Entfernungen umliegende Städte:
Ellwangen: 19,8 Km
Bopfingen: 27,0 Km
Heidenheim: 25,6 Km
Heubach: 14,8 Km
Schwäbisch Gmünd: 23,9 Km

Die Wohnung wird vorrangig an Haushalte ohne Haustiere vermietet.

Bei Interesse bitte ich Sie um eine kurze Vorstellung der Person bzw. des Haushalts. Bitte nennen Sie insbesondere Beruf bzw. Arbeitgeber, die Anzahl der einziehenden Personen sowie den gewünschten Einzugstermin. Ein gesichertes Einkommen sowie eine entsprechende Bonität sind Voraussetzung.

Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.