Objektbeschreibung
Heute präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Angeboten in Flensburg abhebt: ein baurechtlich genehmigtes Ferienhaus inmitten der historischen Flensburger Altstadt, das bereits erfolgreich im hochwertigen Feriensegment etabliert ist.Mit dem Erwerb übernehmen Sie nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern zugleich ein bestehendes und grundsätzlich unmittelbar fortführbares Vermietungskonzept mit nachweisbarer Vermietungshistorie.
Gerade vor dem Hintergrund der eingeschränkten Möglichkeiten für Ferienvermietungen in innerstädtischen Lagen stellt die vorhandene Genehmigung einen wesentlichen Bestandteil dieses Angebots dar.Das aufwendig sanierte Stadthaus verbindet historischen Charme mit einer klaren und hochwertigen Gestaltung. Freigelegte Holzbalken, helle Räume und ein stilvoll zurückhaltendes Interieur schaffen eine besondere Atmosphäre. Die sorgfältig ausgewählte und im Kaufpreis enthaltene Innenausstattung ist konsequent auf die bisherige Nutzung als Boutique-Ferienhaus abgestimmt und ermöglicht eine nahtlose Fortführung des bestehenden Konzepts.Bei professioneller Bewirtschaftung erscheint ein jährlicher Vermietungsumsatz von ca. 30.000 € bis 45.000 € realistisch.
Grundlage dieser Einschätzung sind insbesondere die attraktive Altstadtlage, die hochwertige Ausstattung, die etablierte Positionierung im Premium-Feriensegment sowie die bestehende Nachfrage.Je nach Saison, Aufenthaltsdauer und Auslastung sind Übernachtungspreise von etwa 200 € bis 350 € erzielbar. Detaillierte Angaben zu den bisherigen Vermietungsergebnissen sowie entsprechende Nachweise können ernsthaften Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.Auch die Gästeresonanz unterstreicht die erfolgreiche Positionierung: Auf Booking.com wurde das Boutique-Ferienhaus sowohl 2024 als auch 2025 ausgezeichnet und mit hervorragenden 9,3 Punkten bewertet.Zum besonderen Charakter der Immobilie trägt zudem ihre historische Lage bei. Die Marienstraße zählt zu den traditionsreichen Straßenzügen der Flensburger Altstadt.
Die Bebauung der Marienstraße 1-19 bildet eine historische Baugruppe aus dem 17. bis 19. Jahrhundert, in deren außergewöhnliches Stadtbild sich auch das angebotene Stadthaus einfügt.Damit bietet die Immobilie sowohl privaten Erwerbern als auch Betreibern und Investoren attraktive Perspektiven, die ein bereits eingeführtes Ferienvermietungskonzept übernehmen, fortführen und gezielt weiterentwickeln möchten.Eine seltene Kombination aus genehmigter Ferienvermietung, etablierter Marktpositionierung, hochwertiger Ausstattung und historischem Stadthauscharakter.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie, das bestehende Vermietungskonzept sowie die verfügbaren Kennzahlen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Objektdaten
