Viel Platz. Viel Komfort. Viel Zuhause. – Moderne DHH mit Wintergarten, Garten & PV

Diese großzügige und umfangreich modernisierte vollunterkellerte Doppelhaushälfte verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung. Auf ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus viel Raum für Familien. Das ca. 301 m² große Grundstück mit schön angelegtem Garten schafft dabei einen privaten Rückzugsort.Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich hier die hochwertige Küche mit Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und offen und erhält durch einen Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der ca. 27 m² große Wintergarten mit Zugang zum Garten. Großflächige Glaselemente öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen.

Dank Fußbodenheizung lässt sich dieser attraktive Wohnbereich komfortabel über einen Großteil des Jahres nutzen.Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer (mit Wanne und komfortabler Dusche) zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich damit hervorragend als Gästebereich, für ältere Kinder oder Homeoffice.Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Nutzfläche.

Neben Wasch-, Abstell- und Heizungsraum steht ein Hobby- bzw. Wellnessraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Wasserleitungen, Badezimmer und WC erneuert, die Dachdämmung verbessert sowie Bodenbeläge und teilweise die Innentüren ausgetauscht. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der modernen Energie- und Haustechnik.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung und rund 10 kWh Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms (Stromüberschuss wird eingespeist). Die große Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie zwei 11-kW-Wallboxen und bietet beste Voraussetzungen für Elektromobilität. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.Der schön gestaltete Garten erweitert das Wohnerlebnis nach draußen.

Eine Außendusche sorgt im Sommer für Erfrischung, während ein Bewässerungssystem die Pflege der Bepflanzung erleichtert.Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause für Käufer, die viel Platz, hochwertige Ausstattung und moderne technische Extras miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss, drei Wohnebenen, zwei Badezimmer, der beeindruckende Wintergarten sowie Garten, Photovoltaikanlage und große Garage ergeben ein attraktives Gesamtpaket für die ganze Familie.Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten.Relevante Modernisierungen/Verbesserungen:1. Neue Fenster in 2014, im Dachgeschoss in 20242. Neue Wasserleitungen (im Rahmen der Baderneuerung im OG 2017/2018) EG bis DG 3. Neues Gäste-WC in 20144. Neues Badezimmer im OG in 2017/20185. Ausbau DG Ende 2024/2025 6. Installation der PV-Anlage in 2025 (Stromertrag ca. 9753 kWh/Jahr)7. Einbau der Klimaanlage im Wohnzimmer ca. in 2021, im DG und Kinderzimmer in 20258. Dämmung des Daches: Ende 2024, Anfang 20259. Wintergartenbau (27 m²) in 2022 inkl einer Beleuchtung und einer elektrischen Markise10. Zwei Wallboxen in 202511. In der Garage gibt es Steckdosen um evtl E-bikes laden zu können.

Das Tor ist elektrisch.12. Kaminofen in 201413. Bewässerungssystem für die Bepflanzung rund um den Rasen liegt seit 2016 vor14. Außendusche seit 2017Die Übergabe ist zum 01.08.2027 geplant und bietet Käufern eine planbare Vorbereitung des Umzugs.