Raumwunder mit Potential – Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach

Diese besondere Immobilie wurde nach umfassenden Renovierungs- und Sanierungsarbeit in den letzten Jahren in ein Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen umgebaut und verbindet großzügiges privates Wohnen und verlässliche Mieteinnahmen und eine außergewöhnlich große Werkstatt. Das vollständig renovierte Obergeschoss gehört ganz dem privaten Wohnen und verfügt über einen geräumigen, ineinander übergehenden Wohn-Ess-Kochbereich mit Kochinsel und Speisekammer, drei große Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz und von dort weiter in den Garten. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Terrasse und Außenbereich - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein toller Wohnkomfort wenn Sie Wohnen auf einer Ebene bevorzugen!Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Freisitz, zwei geräumigen Zimmern, einer Speisekammer, einem großen Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken, sowie ein durch eine Trennwand abgetrenntes WC. Diese Wohnung ist vermietet und dient als feste Einnahmequelle.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich € 460,00 KM. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende, separate Werkstatt mit ca. 120m². Ob für das eigene Handwerksgewerbe, als Kfz-Garage, Atelier, Hobbyraum oder Lagefläche - hier finden Sie den perfekten Freiraum für ihre Projekte oder Maschinen, ohne den familiären Wohnbereich zu stören.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entfalten, für sonnige Stunden im Freisitz, Gartenliebhaber und Grillabende.

Für den Fuhrpark stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.Im Rahmen der seit 2020 kompletten Renovierung des Erd- und Obergeschosses wurde auch eine neue Pelletheizung eingebaut.