Gepflegtes Zechen-Mittelhaus mit schönem Garten in Scholven!

Dieses charmante Zechen-Mittelhaus in Gelsenkirchen-Scholven wurde im Jahr 1911 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Zechenhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 393 m² stehen rund 76 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum.In den vergangenen Jahren wurde das Haus bereits in vielen Bereichen modernisiert und instand gehalten.

Dadurch präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne größere Modernisierungsarbeiten zeitnah einzuziehen.Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten schafft.Das Tageslichtbad mit Dusche wurde in der ehemaligen Stallung des Zechenhauses untergebrach und ist im Jahr 2018 modernisiert worden.Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Hier befinden sich, wie bei den klassischen Zechenhäusern üblich, zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar und wird derzeit als praktische zusätzliche Abstellfläche genutzt.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:* Fenster im Jahr 1990 erneuert* Austausch des Großteils der Leitungen einschließlich der Stromleitungen im Jahr 2016* Innenausbau und Fußböden im Jahr 2016 modernisiert* Tageslichtbad im Jahr 2018 modernisiertDie Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Ein Highlight der Immobilie ist das für ein Zechenhaus großzügige Grundstück mit ca. 393 m², drei Gartenhäusern und einem schönen Garten!Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die in eine weitere Terrasse übergeht. Dadurch entstehen attraktive Außenbereiche, die vielseitig genutzt werden können.Für die Bewässerung des Gartens steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung.Direkt vor dem Haus befindet sich ein Kfz-Stellplatz.

Eine Garage gehört nicht zum Angebot.Wie bei historischen Zechenhäusern üblich, besteht ein Wegerecht durch den Garten des rechts gelegenen Nachbarhauses. Die Immobilie wird voraussichtlich bis zum Ende des Jahres 2026 vollständig freigezogen sein und kann anschließend vom neuen Eigentümer übernommen und bezogen werden.