2-Zimmer-Altbauwohnung mit Denkmalschutz in NIPPES

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, oder zu Ihrer neuen Kapitalanlage - einer charmanten Altbauwohnung im beliebten Kölner Veedel NIPPES. Prachtvoll präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz ( siehe Ausstattung ). Es verfügt über 7 Wohneinheiten.Das historische Treppenhaus führt Sie zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohneinheit mit ca. 44m² hat einen Riegelgrundriss. Am Tageslichtbad entlang, folgt die separate Küche. Wohnzimmer und Schlafbereich sind dahinter liegend.Hohe Decken und Sprossenfenster mit Oberlicht bieten helle und großzügige Räumlichkeiten mit Altbaucharme.

Die originalen Holzdielen ( rötlich lackiert ) sind unter dem PVC noch vorhanden. Dieser ist nur trocken verlegt worden ( nicht geklebt, etc. ).Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zugehöriger Kellerraum.Der schöne Innenhof mit Teich wird gemeinschaftlich genutzt.Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete derzeit von 720 Euro. Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 liegt das Hausgeld monatlich bei 148,-€. Heizkosten und Rücklagen sind darin nicht enthalten.

Durch Gas-Etagen-Anlagen mit einzelnen Zählern werden die Kosten von den jeweiligen Bewohnern übernommen. Die umlegbaren Kosten liegen bei ca. 92,-€.Die ruhige Lage in einer der begehrtesten Gegenden Kölns rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die tolle Kombination aus urbanem Lifestyle und erholsamer Ruhe. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!