Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 6 Häuser mit insgesamt 66 Parteien sowie einen Garagenhof mit Einzelgaragen und Stellplätzen, einer Grünanlage auf der Balkonseite, einem Spielplatz und mehreren Stellplätzen für Fahrräder und Mülltonnen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2004 generalsaniert (Bad, Toilette, Küche, Böden). Der Aufzug im Haus wurde vor 4 Jahren erneuert, das Hausdach vor 1 Jahr, die Ölzentralheizung vor 2 Jahren und die Einzelgarage dieses Jahr.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Wetzendorf/Thon" in Nord-Süd-Ausrichtung mit guter Nahverkehrsanbindung über die U-Bahn U3, die Straßenbahnlinie 6 und die Buslinien 35, 38 und 39. Ebenso sind die A73 sowie die B4 und B8 und damit Fürth und Erlangen schnell erreichbar.
In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Pegnitzgrund und das Knoblauchsland. Ebenso das EKZ "Vogelherd" sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Bäcker).
Drei Zimmer sind mit Vollholzparkett ausgestattet, die Küche mit einem hochwertigen anthrazitfarbenen Amtico-Belag, Flur, Bad, Toilette, Abstellraum und Balkon sind weiß gefliest.
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Eine hochwertige Miele Einbauküche mit allen relevanten Geräten ist vorhanden. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Einbauregal. Im Tageslichtbad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Die Wohnung hat einen überdachten Balkon mit Südausrichtung und Steckdose, Bad (mit Fenster) und Toilette getrennt, einen Waschmaschinen/Wäschetrockner-Stellplatz mit Anschlüssen im Bad sowie Netzwerkverkabelung in den Zimmern und im Abstellraum mit VDSL-Anschluss.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage im Garagenhof direkt gegenüber dem Hauseingang und ein abschließbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose.
Weiterhin vorhanden sind ein Gemeinschaftsfahrradraum und ein Gemeinschaftstrockenraum im Keller.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einzelgarage und die hochwertige Miele-Einbauküche mit allen Geräten.
Die Wohnung ist bis 30.11.2026 noch vermietet.
Objektdaten
Energie
