Architektenhaus (Split-Level) mit großem Garten, 3 Terrassen und Zusatzfläche – Baunatal-Großenritte

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus auf 844 m² Grundstück in ruhiger Wohnstraße. Ca. 165,9 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,8 m² wohnraumtauglicher Zusatzfläche im Souterrain sowie weiterer Nutzfläche im Untergeschoss – insgesamt 7 Zimmer. Sehr gepflegter Zustand, 3 Terrassen, Kaminofen, Garage, Glasfaser.
Privat aus Familienbesitz – keine Käuferprovision.

Die Immobilie verbindet zeitlose architektonische Qualität mit großzügigem Raumgefühl und überdurchschnittlich gepflegtem Gesamtzustand. Die versetzten Ebenen, langen Sichtachsen und großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus eine Offenheit, die ungeachtet des Baujahrs bemerkenswert modern wirkt.

Auf 844 m² Grund stehen ca. 165,9 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung. Hinzu kommt ein ca. 26,8 m² großer Hobbyraum im Souterrain, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, sich jedoch aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten – Tageslicht, akustische Ruhe – als vollwertiges Homeoffice, Gästebereich oder Atelier eignet. Weitere ca. 34,8 m² Nutzfläche im Untergeschoss u.a. für Fitness, Vorrat sowie Hauswirtschaft/ Technik. Das Haus bietet damit spürbar mehr Raum, als die reine Wohnflächenzahl auf den ersten Blick suggeriert.

Die versetzten Ebenen schaffen klar definierte Bereiche: Rückzug und Gemeinschaft, Eltern- und Kinderwelt, Arbeiten und Wohnen – ohne dass sich die Sphären überlagern. Wer diese räumliche Eigenständigkeit zu schätzen weiß, wird das Haus auf Anhieb verstehen.

Zentrum des Hauses: der offen gestaltete Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, separatem Kaminplatz und großzügiger Essdiele. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, klar und aktuell.

Außenbereiche: drei hochwertige Terrassen sowie ein Strandkorb-Platz schaffen zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsorte im Freien. Der Garten ist großzügig angelegt, repräsentativ eingewachsen und weithin uneinsehbar.

Die Immobilie wurde 1976 errichtet und laufend gepflegt sowie in wichtigen Bereichen modernisiert. Sie präsentiert sich kurzfristig einzugsbereit. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar.

Entwicklungspotenzial: Bebauungsplan und aktueller Grundriss zeigen bauliche Erweiterungsmöglichkeit des Gebäudes auf; die konkrete Umsetzbarkeit ist individuell zu prüfen.

Wesentliche Modernisierungen: Gasbrennwertheizung (2017), Dach/Fassade inkl. Dämmung (2010), Fenster (2005/07), Duschbad (2004)

Lage:
Baunatal-Großenritte zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Kassel. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Straße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schulen, Bus- und Straßenbahnanbindung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Langenberge, Reitsportmöglichkeiten sowie verschiedene Vereins- und Sportstätten befinden sich in der Nähe. Die Mikrolage ist damit angenehm ruhig und alltagstauglich.

Sonstiges:
Die Immobilie wird privat aus Familienbesitz verkauft – ohne Käuferprovision.
Die Vermarktung erfolgt diskret und strukturiert. Online veröffentlichen wir bewusst nur einen ausgewählten Teil der Bilddokumentation. Das vollständige Exposé mit weiteren Innenaufnahmen, ergänzenden Informationen sowie einen 3D-Rundgang erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Sämtliche wesentlichen Objektunterlagen liegen vollständig und bankenfähig aufbereitet vor.
Besichtigungstermine vergeben wir nach vorheriger Kontaktaufnahme und kurzer Vorstellung.

Weitere Angaben

• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²·a)
• Bezugsfrei voraussichtlich ab Oktober 2026