Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & besonderem Wohncharakter

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 449 qm großen Grundstück und verbindet den Charakter einer Bestandsimmobilie mit umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.Mit ca. 98 qm Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 2022-2023 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und erneuert. Im Innenbereich wurden die Wände neu verputzt, die Decken erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen.Eine wesentliche Investition stellt das vollständig erneuerte Dach dar. Dieses wurde fachgerecht gedämmt und mit neuen Dachziegeln eingedeckt.

Die im Zuge der Modernisierung neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.PRISMA KaminofenEin besonderes Highlight ist der außergewöhnliche PRISMA Kaminofen mit Wärmefach Der für Holz und Holzbriketts geeignete Ofen verfügt über eine Nennwärmeleistung von 7 kW. Seine massive Konstruktion mit ca. 30 kg Schamotte unterstützt die Wärmespeicherung und sorgt für eine lang anhaltende Wärmeabgabe. Mit seiner markanten Form ist der Kaminofen zugleich ein besonderer Blickfang im Wohnbereich.Ausgebauter DachspitzDer ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum.

Dachschrägen, Bodenbelag und Fenster verleihen diesem Bereich eine gemütliche Atmosphäre. Der Dachspitz wird als zusätzliche Nutzfläche und nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de