Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung mit Garage und Terrassenmöglichkeit

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Heimersdorf. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnräume verfügen über große Fensterflächen und sind mit Parkettboden ausgestattet.Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Im Jahr 2024 wurden unter anderem das Badezimmer, das WC sowie die Innentüren erneuert. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den sanitären Bereich.Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Fernwärme-Heizungssystem aus dem Jahr 2016. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 342,57 Euro. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Fläche oberhalb der Garage.

Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, das Garagendach zu einer Terrasse auszubauen. Über den bereits vorhandenen Ausgang aus dem Wohnbereich kann hier perspektivisch ein privater Außenbereich entstehen, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt und den Wohnwert zusätzlich steigert. Etwaige öffentlich-rechtliche Genehmigungen sowie die konkrete bauliche Umsetzung sind gesondert zu prüfen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 30. November zur freien Verfügung.

Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Langexposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.