Zoo-Viertel: Spannende Ausbaureserve in einer der beliebtesten Lagen von Düsseldorf!

Diese interessante Ausbaureserve befindet sich im Dachspitz eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet die seltene Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Einheit verfügt über eine großzügige Grund- bzw. Bodenfläche von ca. 109 m². Nach Berücksichtigung der vorhandenen Dachschrägen verbleibt eine Nutzfläche von ca. 78 m². Die Fläche präsentiert sich aktuell im Rohbauzustand. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst bereits drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Küchenbereich sowie die erforderlichen Flächen für Bad und Gäste-WC. Die Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundlage für die Realisierung einer modernen Dachgeschosswohnung.Ein weiterer Vorteil ist, dass wesentliche technische Anschlüsse bereits bis in den Dachspitz geführt wurden.

Strom- und Wasseranschlüsse sowie die Klingelanlage sind bereits vorhanden, wodurch wichtige Voraussetzungen für einen späteren Ausbau bereits geschaffen sind.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit den charakteristischen Dachschrägen, die dem zukünftigen Wohnraum eine gemütliche und individuelle Atmosphäre verleihen. Der separat angeordnete Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das vorhandene Badezimmer wurde bereits teilweise zurückgebaut, sodass eine zeitgemäße Neugestaltung problemlos möglich ist.Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahr 2006 erneuert.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine angenehme, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft in einem insgesamt sehr ordentlichen Wohnumfeld.Bei der angebotenen Fläche handelt es sich derzeit um Nutzfläche. Eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum liegt aktuell nicht vor und muss vom Erwerber eingeholt werden.