G 24 OSTERHOLZ-SCHARMBECK -großzügige Doppelhaushälfte mit Garage, Balkon in ruhiger Lage-

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte (linke Seite) mit insgesamt 7 Zimmer mit ca. 168 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Keller-Nutzfläche von ca. 20 m². Das im Jahr ca. 1925 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 515 m² großen Grundstück und bietet mit seinen zahlreichen Räumen interessante Möglichkeiten für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte oder KapitalanlegerDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.Der Laubenweg wird als Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h beschrieben.

Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck ist laut verfügbarer Standortinformation rund 960 Meter entfernt; eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung.Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren, massiv errichteten Hauses mit bereits vorgenommenen Modernisierungen. Unter anderem wurden die Gasheizung ca. 2015, die ISO-Kunststofffenster ca. 2016 sowie teilweise die Bodenbeläge ca. 2021 erneuert.AusstattungDie Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:. massive Bauweise aus ca. 1925. ca. 516 m² Grundstück. ca. 168 m² Wohn- und Nutzfläche. zusätzliche ca. 20 m² Keller-Nutzfläche. 5 Zimmer zzgl. 2 Durchgangszimmer. großzügiger Flurbereich.

Vollbad. Tageslicht-Gäste-WC. separates WC im Obergeschoss. Gasheizung aus ca. 2015. Warmwasserspeicher. ISO-Kunststofffenster aus ca. 2016. teilweise Laminatboden aus ca. 2021. Terrasse. Balkon. Teilunterkellerung. Garage. Schuppen. großzügiges Dachgeschosszimmer. mehrere AbstellmöglichkeitenBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus verschiedene Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, das Esszimmer sowie das daran anschließende Wohnzimmer.

Durch die Verbindung zwischen Ess- und Wohnzimmer entsteht ein angenehmer Wohnbereich, der sich sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Zusammenkünfte eignet.Über weitere Flurbereiche sind das Vollbad, die Treppe zum Obergeschoss sowie der Zugang zur Terrasse erreichbar.Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslicht-Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Dadurch stehen neben den eigentlichen Wohnräumen auch praktische Nebenflächen zur Verfügung.Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet ins-besondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Aufenthaltsort.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss überzeugt durch seine vielseitige Raumstruktur.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den geräumigen Eingangs- und Flurbereich.

Von hier aus erreichen Sie:. die Küche. das Esszimmer. das angrenzende Wohnzimmer. das Vollbad. das Tageslicht-Gäste-WC. den Hauswirtschaftsraum. die Treppe zum Obergeschoss. den Ausgang zur TerrasseDie vorhandenen Durchgänge schaffen eine interessante Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.Das Erdgeschoss bietet damit eine gute Grundlage für ein klassisches Familienwohnen und lässt zugleich Spielraum für eine zeitgemäße Anpassung der Raumaufteilung.Obergeschoss:Über eine massive Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.Hier stehen mehrere Schlaf-, Kinder- und Nebenräume zur Verfügung.

Neben einem Kinderzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer befindet sich hier ein weiteres Kinderzimmer.Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Von dort aus gelangt man über zwei Stufen in ein weiteres Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Ankleide-, Arbeits-, Spiel- oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.Darüber hinaus stehen ein separates WC ohne Fenster, ein Abstellraum sowie weitere Flurbereiche zur Verfügung.Besonders praktisch ist ein zweiter Zugang zum Erdgeschoss, wodurch die Etagen über zusätzliche Wege miteinander verbunden sind.Die großzügige Anzahl an Räumen macht das Obergeschoss insbesondere für Familien interessant, die Wert auf separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche legen.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar.Hier befindet sich ein großzügiges weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten.Damit bietet das Dachgeschoss weitere Nutzungsreserven und trägt zur insgesamt großzügigen Raumvielfalt des Hauses bei.Keller:Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung mit ca. 20 m² Nutzfläche.Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und isoliert.Der Anbau wurde in den 70igern angebaut.

Der Keller umfasst einen Flurbereich sowie einen zusätzlichen Raum und bietet damit praktische Abstell- und Lagerflächen.Hinweis: Die rechte Haushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Haushälften ist möglich. Für den Erwerb im Paket kann ein Gesamtkaufpreis vereinbart werden.