Energetisch saniert – Dach-Fassade-Heizung: 3-Zi-Wohnung im Hochparterre m. EBK + Balkon

ENERGETISCH SANIERTES HAUS:Saniert wurden in 2016 Dach & Fassade:- Blockheizkraftwerk- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)/ Fassade- DachWillkommen in einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (nur 6 Stufen bis zur Wohnung) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung punktet mit ihrem modernen Bad und der hochwertigen Einbauküche. Der Bezugszeitpunkt kann individuell vereinbart werden.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein länglicher Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für eine stilvolle Garderobenlösung bietet.

Hier fühlen sich sowohl Sie als auch Ihre Gäste vom ersten Moment an willkommen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten lässt - ob modern, gemütlich oder elegant. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon: Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ungestörten Blick in eine ruhige, grüne Gartenlandschaft.

Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag in angenehmer Ruhe ausklingen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für hochwertige Outdoor-Möbel sowie einen Grill - perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende.Die moderne und hochwertige Küche präsentiert sich als echter Blickfang und überzeugt durch ihre Funktionalität. Zwei großzügige Küchenzeilen bieten viel Platz zum Kochen und Verstauen. Hochwertige Einbaugeräte, darunter ein Backofen und eine Mikrowelle auf komfortabler Augenhöhe (Backofen mit seitlicher Türöffnung), Kühl-Gefrier-Kombi, sowie zahlreiche Schränke sorgen für maximalen Komfort.

Selbst die Waschmaschine findet dort hinter einer Blende ihren Platz. Ein Fenster schafft ideale Lichtverhältnisse und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Fenster mit Blick in Richtung Balkon unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ganz nach Ihren Bedürfnissen.Das stilvolle Tageslichtbad wurde modern und hochwertig gestaltet.

Es verfügt über eine nahezu barrierearme Dusche mit eleganter Glasabtrennung und erfrischender Regenbrause, ein Bidet, einen Spiegelschrank sowie einen praktischen Waschtischunterschrank mit viel Stauraum. Die Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Die Toilette ist dezent durch eine Zwischenwand abgetrennt. .Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, Ein Kellerraum bietet viel Stauraum.Hinweis: Bis Ende 2026 ist ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen (Rückzahlung KfW-Darlehen für die energetische Sanierung + 179,- €). Das Hausgeld von ca. 317,- € gilt ab 01/2027.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!