Objektbeschreibung
Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch einen angenehmen und gut nutzbaren Grundriss und eignet sich besonders für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen größeren Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich der südlich ausgerichtete Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei separate Zimmer, die flexibel beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge und Heizkörper erneuert. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung außerdem frisch weiß gestrichen und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitvermietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar, regulär ist ein Mietbeginn zum 01.10.2026 möglich.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Passauer Stadtteil Grubweg. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und gleichzeitig eine angenehme Wohnlage etwas außerhalb des unmittelbaren Innenstadtbereichs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil bzw. sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Besonders praktisch ist die Bushaltestelle Josef-Wenzl-Straße nur wenige Schritte entfernt. Von dort verkehren unter anderem die Linien 1, 2 und 13 in Richtung Innenstadt.
Der eigene Außenstellplatz direkt an der Wohnanlage erleichtert insbesondere für Berufstätige mit Pkw den Alltag.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig wohnen und gleichzeitig Passau gut erreichen möchten.
Objektdaten
Energie
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