Wohnen wo die Sonne Zuhause ist

Sonnige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen!Frau Yvonne Berardi von FALC Immobilien freut sich Ihnen diese schöne sonnige 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6 Familienhauses präsentieren zu dürfen. Die angenehme Wohnatmosphäre und die überschaubare Eigentümergemeinschaft bieten eine attraktive Grundlage für ein schönes Zuhause.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-und Essbereich mit 27 m². Die Raumgröße bietet vielfältige Möglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich und großzügigen Essplatz.

Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet und sorgt für sonnige Morgen und Vormittagsstunden um dort gemütlich zu frühstücken.Das Elternschlafzimmer hat eine Raumgröße von 15,54 m² und verfügt ebenfalls über einen Balkon der südwestlich ausgerichtet ist und somit für schöne sonnige Abendstunden einlädt.Das Arbeitszimmer hat eine Raumgröße von 9,11 m² und das nebenanliegende Kinderzimmer von ca. 10,34 m².Die separate Einbauküche ist mit einer Größe von 15,3 m² ausgestattet.

Ein besonderes Detail ist die praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich.Das Tageslichtbad mit 6,35 m² verfügt über eine Badewanne und einen großen Wandspiegel über dem Waschbecken. Die Wohnräume sind alle mit einem PVC Boden ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Bad verfügen über Fliesen.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Doppelgarage, die sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet, könnte allerdings als Nutzfläche genutzt werden.

Vor der Garage bestehen zusätzlich Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.Ein weiteres schönes Merkmal ist der gemeinschaftliche Vorgarten, der von den Eigentümern genutzt werden darf. Hier besteht auch die Möglichkeit zu grillen und Zeit im Freien zu verbringen.Hinweis zum ZustandDie Fenster im Bad, in der Küche sowie im Kinder- und Arbeitszimmer sind ältere Holzfenster und müssen aufgrund ihrer derzeitigen Funktionseinschränkungen erneuert werden.Die übrigen Fenster müssen nach aktuellem Stand nicht zwingend erneuert werden.Hinweis zu den BildernBitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise visualisiert wurden.

Die Darstellungen mit Möbeln wurden mithilfe von KI generiert, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Die Fassade des Wohnhauses soll einen neuen Anstrich erhalten. Aktuell werden hierzu Angebote eingeholt.Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 40,63 € zuzüglich 39,80 € Zuführung zur RücklageUmlagefähige Kosten, die auf den Mieter umgelegt werden können: 132,53 €Monatlich werden insgesamt 213,00 € abgebucht. Davon können 132,53 € auf den Mieter umgelegt werden.