Multifunktionale Gewerbefläche mit ca. 400 m² in absoluter Toplage Ladenlokal · Verkaufsfläche · Showroom · Praxis · Büro · Dienstleistung · Lager

Multifunktionale Gewerbefläche mit ca. 400 m² in absoluter Toplage

Ladenlokal · Verkaufsfläche · Showroom · Praxis · Büro · Dienstleistung · Lager

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes an einem stark frequentierten Kreuzungspunkt.

Mit ca. 400 m² Gesamtfläche, großen Schaufenstern und einer außergewöhnlichen 90°-Sichtbarkeit zum stark frequentierten Kreuzungsbereich bietet die Immobilie eine hervorragende Präsenz und Werbewirkung.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich für zahlreiche unterschiedliche gewerbliche Konzepte und kann individuell nach den Anforderungen des jeweiligen Mieters gestaltet und aufgeteilt werden.

Mögliche Nutzungen sind beispielsweise:

• Ladenlokal / Einzelhandel
• Showroom / Ausstellungsfläche
• Praxis / medizinische oder therapeutische Nutzung
• Büro- und Verwaltungsfläche
• Beratungsunternehmen
• Kanzlei
• Dienstleistungsunternehmen
• Schulungs- und Seminarflächen
• Fitness- oder Gesundheitskonzepte
• Lagerverkauf
• Unternehmensrepräsentanz
• sowie weitere gewerbliche Nutzungen

Die konkrete Nutzung erfolgt vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.

Ca. 400 m² – individuell aufteilbar

Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung.

Beispielsweise könnte die Fläche aufgeteilt werden in:

ca. 300 m² Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche
ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche

Eine andere Aufteilung ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen mit großem Kundenbereich als auch für Betriebe, die eine Kombination aus Kunden-, Büro-, Praxis-, Verkaufs- und Lagerflächen benötigen.

Große Schaufenster – maximale Sichtbarkeit

Die großen Schaufensterflächen ermöglichen eine optimale Präsentation und sorgen für eine hohe Aufmerksamkeit.

Durch die besondere Ecklage mit 90°-Sichtbarkeit auf den stark frequentierten Kreuzungsbereich ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für vorbeifahrenden Verkehr sehr gut wahrnehmbar.

Dies bietet insbesondere für Einzelhandel, Showrooms, Praxen, Büros und Unternehmen mit Publikumsverkehr eine attraktive Außenwirkung.

Hervorragende Logistikmöglichkeiten

Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlicher großzügiger Lagerbereich.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine LKW-Zufahrtsmöglichkeit für Warenanlieferungen sowie einen leistungsfähigen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 3.000 kg.

Damit können auch schwere und sperrige Waren problemlos transportiert werden.

Die wichtigsten Vorteile

• ca. 400 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
• große Schaufensterflächen
• 90°-Sichtbarkeit an stark frequentiertem Kreuzungspunkt
• sehr hohe Werbewirkung
• flexible Raumaufteilung
• geeignet für Laden, Showroom, Praxis und Büro
• auch für Dienstleistungsunternehmen und weitere Gewerbezwecke geeignet
• zusätzlicher Lagerbereich
• LKW-Zufahrt / Warenanlieferung
• 3.000 kg Lastenaufzug
• individuelle Gestaltung nach dem jeweiligen Nutzungskonzept

Eine Fläche – viele Möglichkeiten

Ob Einzelhandel, Showroom, Praxis, Büro, Dienstleistungsbetrieb oder Kombination aus Verkaufs-, Arbeits- und Lagerfläche – die ca. 400 m² große Erdgeschossfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung unterschiedlichster Geschäftskonzepte.

Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage.