Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – 479 m², 2 Wohnungen, Büros + Halle und Garten

479 m² Unternehmerimmobilie in Auenwald205 m² Wohnen + 274 m² Gewerberäume mit HalleIhr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ein Standort.Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Unternehmer:innen, Handwerksbetriebe, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Betrieb, Büro, Lager und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Käufer, die die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen als Kapitalanlage nutzen möchten.Die wichtigsten Eckdaten auf einen BlickKaufpreis: 895.000 €provisionsfrei für den KäuferGesamtfläche: ca. 479 m²Wohnfläche: ca. 205 m²Gewerbefläche: ca. 274 m²Grundstück: ca. 826 m²Baujahr: 2001Zustand: gepflegtModernisierung: 2024Wohneinheiten: 2, bei Bedarf auch als zusammenhängende Wohnfläche nutzbarGewerberäume: 4 flexibel nutzbare Büro-/Praxis-/Ausstellungs-/Produktions-/Verkaufs-/Beratungs-RäumeHalle: vorhandenStellplätze: 10Garten: vorhandenEnergieeffizienz: Klasse DSolarthermie: vorhandenRegenwasserzisterne: 6.000 LiterIm Erdgeschoss befinden sich ca. 274 m² gewerblich nutzbare Fläche.

Die vorhandenen Räume lassen sich beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Ausstellungs-, Praxis-, Labor-, Verkaufs- oder Produktionsflächen nutzen.Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Zwischenwände und Innentüren können teilweise entfernt oder versetzt werden, sodass auch größere zusammenhängende Flächen geschaffen werden können.Die angrenzende Halle bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Lagerung, Maschinen oder Werkstatt oder Vielem mehr.Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche.Die beiden Einheiten können entweder getrennt genutzt oder - wie bisher - als zusammenhängende Wohnfläche genutzt werden.Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination:Betrieb + Büro + Lager/Halle + großzügiges Wohnen an einem Standort.Für Unternehmer und Selbstständige kann dies kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglichen.Zum Grundstück gehören ein Garten sowie insgesamt 10 Stellplätze - 7 Stellplätze vor dem Gebäude und 3 weitere Stellplätze neben der Halle.Interessant auch als KapitalanlageBei der Vermietung des gesamten Gebäudes kann man mit jährlichen Mieteinnahmen von 50.940 € rechnen - so wie dies bisher der Fall war.Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solarthermieanlage.

Für die Gewerbeflächen weist der Energieausweis einen Wärmeverbrauch von 99,8 kWh/(m²a) und einen Stromverbrauch von 16,5 kWh/(m²a) aus. Für die Wohnungen ist die Energieeffizienzklasse D angegeben.Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?Für Unternehmer:innen:Büro, Betrieb, Lager/Halle plus 2 Wohnungen an einem Standort.Für Handwerksbetriebe:Gewerbeflächen plus zusätzliche Halle und Stellplätze plus 2 Wohnungen.Für Selbstständige:Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - mit klar nutzbaren gewerblichen Bereichen.Für Kapitalanleger:479 m² Gesamtfläche mit Mieteinnahmen von 50.940 € jährlich.Sie möchten prüfen, ob die Kombination aus Gewerbe, Halle und Wohnen zu Ihrem Unternehmen oder Nutzungskonzept passt?Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.Bei einer Besichtigung können Sie sich einen guten Eindruck über die großen Flächen, die flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, die Stellplätze den Garten und die beiden Wohnungen direkt vor Ort machen.Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.