Attraktive 126 m2 Maisonette-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Hamburg-Harburg

126 m² Maisonette in Hamburg-Harburg. Viel Platz, viel Potenzial, fairer Preis in ruhiger Lage.Ich biete Ihnen hier eine wirklich spannende Wohnung in Hamburg Harburg an. Ein Objekt mit Charakter, Möglichkeiten und viel Potenzial.Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit 4 Zimmern plus großem Vorraum. Dazu kommen Balkon und Terrasse, was in der Kombination sehr angenehm ist.Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für eine Familie, die Wert auf viel Platz legt.Die Wohnung ist nicht vermietet.Was die Wohnung besonders machtca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer + großzügiger Vorraum2 Badezimmer sowie ein Gäste-WCBalkon & TerrasseSpitzboden mit ca. 19,40 m²Stellplatz im FreienKellerfläche ca. 44,50 m² (Gemeinschaftseigentum)GartenmitbenutzungGarage kann mitgenutzt werdenruhige Lage.Aktuell ist kein Hausgeld festgelegt, da durch die neue Eigentümerstruktur eine Neuregelung erfolgt.

Die Wohnung wird teilsaniert verkauft.Das Haus wurde 1967 erweitert und umgebaut, die letzte größere Sanierung fand 1982 statt.Im Jahr 2026 wurde bereits mit ersten Sanierungsmaßnahmen begonnen, diese sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.Aktueller Objektstand:Die zwischenzeitlich durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind mittlerweile vollständig abgeschlossen. Das Objekt befindet sich somit in einem entsprechend aufgewerteten Zustand und ist inzwischen fest vermietet.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.000 € monatlich bzw. 36.000 € jährlich.Aufgrund der abgeschlossenen Sanierung, der erfolgten Vermietung und der damit nun unmittelbar erzielten Mieteinnahmen wurde der Kaufpreis entsprechend angepasst.Damit ist die Immobilie nun insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits sanierte und vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen und keinen eigenen Sanierungs- oder Vermietungsaufwand mehr übernehmen möchten.Die aktuelle Restnutzungsdauer beträgt ca. 25 Jahre.

Ein wichtiger Punkt, der jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.Sie eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, die sich individuell verwirklichen möchten. Aber auch Investoren, die wirtschaftlich denken und Kapitalanleger die eine solides Investment suchen.