Einziehen & wohlfühlen: Aufwändig modernisiertes, bezugsfertiges Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen und großem Garten – provisionsfrei

Standort
Das zwischen 2013 und 2025 umfangreich renovierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1978 mit fünf Zimmern auf 157 m² Wohnfläche steht auf einem 723 m² großen Hanggrundstück in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am nordöstlichen Ortsrand Dietenhofens. Separate Zugänge zu den zwei Wohnebenen sowie 44 m² zusätzliche Nutzfläche und der große Garten ermöglichen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in jeder Lebensphase. Die Südostausrichtung des Grundstücks bietet gute Voraussetzungen für eine mögliche Solaranlage.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in die offene Komfortküche, die über eine Kochinsel nahtlos mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Gemeinsam mit der vom Wohnbereich aus zugänglichen und überdachten Loggia entsteht ein einladender Lieblingsort für die Familie, Freunde und Gäste.
Im östlichen Teil des Erdgeschosses liegen das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, das geräumige Kinderzimmer, das alternativ als Büro genutzt werden kann, sowie der praktische Abstellraum.

Untergeschoss
In den zwei südlich ausgerichteten, geräumigen Zimmern ermöglichen bodentiefe Fenstertüren den direkten Zugang in den Garten. In einem dieser Zimmer ist ein Küchenanschluss (Wasser, Abwasser) für eine mögliche Wohnküche vorhanden. Der Flur verbindet beide Zimmer, das Tageslichtbad (Dusche und WC), den geräumigen Hobbyraum mit Kraftstromanschluss sowie den Vorratsraum.
Im westlichen Teil des Untergeschosses liegen der große Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und der Heizöllagerraum. Alle Wirtschafts- und Haustechnikräume sind mit Lichtschächten ausgestattet.

Dachgeschoss
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine spätere erweiterte Nutzung. Neue Giebelfenster sind bereits vorhanden. Derzeit erfolgt der Zugang über eine Einschubtreppe.

Ausstattung
1. Modernisierungen

• 2011 neue Heizung (Öl-Brennwertkessel & Brauchwasserspeicher)
• 2013/2014 Umfangreiche Modernisierung
• Leistungsfähige Perimeterdämmung
• Moderne Schüco-Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung (0,5 Ug), integrierte Rollokästen
• Neue Heizungsrohre und Heizkörper, neue Wasserleitungen
• Neue Elektroinstallation mit großzügiger Steckdosenverteilung und LAN-Dosen in vielen Räumen
• 2024/2025 Ausbau Untergeschoss
• Glasfaseranschluss, zwei ONTs werden noch installiert.
• Sat-Anlage
• Bedarfsorientierter Energieausweis (Ausstellungsdatum am 04.06.2021, gültig bis: 03.06.2031)

2. Besondere Ausstattungsmerkmale

• Einbauküche (erhöhte Arbeitsflächen und Markengeräte (Miele, Liebherr)
• Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube
• Bäder im EG und UG
• Moderne Fliesen in Küche, Diele und Bädern im EG und UG
• Parkett „helle Lärche gekälkt“ in Wohn- und Schlafräumen und Flur im EG

Verkaufsmodalitäten
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Das Haus ist bezugsfertig. Der Einzugstermin ist individuell vereinbar.

Kontakt
Benötigen Sie weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0151/15234223.