1-2 Familien Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Falkensee-Lage,- vielseitig und flexibel nutzbar

Die angebotene Immobilie in guter Wohnlage befindet sich im Ortsteil Falkensee/Seegefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel etc. sind in unmittelbarer Nähe bzw. sind fußläufig zu erreichen. Das neu errichtete Hallenschwimmbad ist auch fußläufig gut zu erreichen.
Das gepflegte Grundstück in der Bahnhofstraße umfasst eine Fläche von 438 qm und ist mit einem
1-2 Familienwohnhaus aus der Bauepoche von 1920-1930, mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot bebaut, das sowohl für Wohn-und oder Gewerbezwecke sehr flexibel genutzt werden kann.

In der Vergangenheit wurde das Haus Aufgrund seiner flexiblen Gebäudegeometrie sowohl als Einfamilien als auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt.
Im repräsentativen Erdgeschoss mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3,0 m befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die mit einer Flügeltür verbunden sind, eine vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC sowie eine Veranda.
Der zweckmäßig gestaltete Grundriss lässt sich mit geringem Umbauaufwand zur Nutzung
durch eine Arztpraxis, Anwaltskanzlei u.ä. umgestalten.
Durch die zentrale Lage sowie die benachbarte Apotheke, die vor dem Haus befindliche Bushaltestelle sowie 2 Nutzerparkplätze bietet sich eine gewerbliche Nutzung förmlich an.
Gleichwohl ist auch die Nutzung als „Mehrgenerationshaus“ durch die umfängliche Ausstattung und die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung im Dachboden durchaus interessant.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Holzdielen, ein Wannenbad mit WC, eine Gästetoilette, eine moderne Einbauküche sowie ein sonnendurchfluteter Balkon.
Laut Auskunft der zuständigen Bauaufsicht beträgt die GRZ 0,6 sowie die GFZ 0,8, so dass unter Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Belange ein Dachgeschossausbau möglich wäre.
Das Haus ist zum wesentlichen Teil mit zwei belichteten Räumen unterkellert.

Der große Raum eignet sich sehr gut für Hobbyaktivitäten, während sich im anderen Raum die Gasheizung befindet, die erst vor kurzer Zeit auswendig gewartet wurde. Im Zuge der Wartung wurden zwei Pumpen und das Ausdehnungsgefäß erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separat nutzbare Garagen mit motorisch betriebenen Toren, wobei man bei einer Garage über eine Tür das rückwärtige Grundstück erreichen kann.
Vorgelagert hierzu gibt es 2 Einstellplätze für eine eventuell gewerbliche Nutzung des Objektes.

Besonderheiten:
Mischgebiet mit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung
Möglichkeit auf Befreiung und Nutzung für Arztpraxen oder Anwaltskanzleien,u.a.
GRZ 0,6: GFZ : 0,8

Alle spezifischen Angaben zum Verkaufsobjekt, wie z.B. Wohnflächen, Zustand der Gebäudetechnik stammen vom Verkäufer, so dass vom Makler keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen wird.

Besichtigung nach telefonischer Absprache.