Erstbezug – Kernsaniertes Familienhaus mit großem Garten in Köln-Weiß

Wir vermieten unser frisch kernsaniertes Haus in Köln-Weiß, ein großzügiges Zuhause für eine Familie mit Kindern oder für Menschen, die Ruhe und Freude am eigenen Garten schätzen. (Erstbezug)

Auf einem über 630m² großen Grundstück bietet das Haus rund 190m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen zwei Terrassen, ein Balkon, zwei Gartenbereiche und eine große Garage. Der Garten umfasst mehr als 450m² und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Leben im Freien.

Das Erdgeschoss wurde vollständig kernsaniert und wird nach Abschluss der Arbeiten erstmals bezogen. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei Terrassen. Eine hochwertige Küche, Fußbodenheizung und ein neu gestaltetes Badezimmer sorgen für modernen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein zweites Badezimmer. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das OG wurde 2005 kernsaniert und dieses Jahr nur vereinzelt saniert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Sanierungsmaßnahmen:

• dreifach verglaste Fenster
• Außendämmung
• Wärmepumpe
• neuer Boden mit Fußbodenheizung im EG
• Küche

Die letzten Innenarbeiten werden bis Anfang Oktober abgeschlossen. Der vordere Garten inklusive Terrasse wird anschließend fertiggestellt. Ein Einzug ist frühestens ab Mitte Oktober 2026 möglich. Nach Absprache kann der Mietbeginn gegebenenfalls früher oder später erfolgen. Besichtigungen sind bereits möglich.

Für die ersten fünf Jahre schließen wir eine Kündigung wegen Eigenbedarfs aus. Danach möchten wir uns diese Möglichkeit grundsätzlich offenhalten.

Sonstige:

• Küche und Garage sind im Mietpreis inkludiert
• Eigenbedarfsausschluss für 5 Jahre

Location: Ruhig, grün und familienfreundlich

Köln-Weiß zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Süden – besonders wegen der ruhigen, grünen Umgebung, der Stadtnähe und der guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus liegt direkt an einem weitläufigen Feld, das nicht mehr bebaut wird. Im Haus und im Garten ist praktisch kein Verkehr zu hören, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Rhein und Rheinauen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär geprägt.