Für Balkonliebhaber!

Kurzbeschreibung
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Ruhr-Nähe

Objekt
Hier können Sie sich wohlfühlen. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 65 m², die ideal auf 2 Räume, eine Küche und ein Tageslicht-Bad aufgeteilt ist. Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen können. Die Küche wurde als Kochküche mit Platz für einen kleinen Esstisch konzipiert und liegt nach vorne heraus.

Das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von rd. 25 m² liegt zur Gartenseite und ist sicherlich Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Auf dem angrenzenden, großen Balkon mit rd. 8,5 m² können Sie in der Morgensonne frühstücken und das ganze Jahr über Frischluft genießen, da der Balkon überdacht ist und somit auch Schutz bei schlechterem Wetter bietet. Eine große Fensterfront und ein zusätzliches Giebelfenster verleihen dem Raum viel Helligkeit. Das Schlafzimmer bietet mit rd. 13 m² ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank.

Das Tageslichtbad ist noch aus dem Baujahr, es verfügt über Wanne und Dusche und bietet somit viel Platz. Komplettiert wird unser Angebot durch einen Kellerraum und eine Garage, vor dem Sie optimalerweise auch noch ein Auto parken können. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, der Hausreinigung, des Winterdienstes sowie der Gartenpflege insgesamt 361 EUR. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, so dass die Heiz- und Warmwasserkosten kosten bereits im Hausgeld enthalten sind.Die Erneuerung der straßen- und giebelseitigen Fenster in der Eigentümergemeinschaft wurde in der diesjährigen Eigentümerversammlung beschlossen.

Die Kosten dafür werden über eine Sonderumlage in 2 Raten von den Eigentümern finanziert. Die erste Rate wurde bereits gezahlt, die 2. Rate wird Anfang 2027 von der Verwaltung i. H. v. rd. 4.000 € angefordert werden.Die Gesamtrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. 65.000 €WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie - anders als im Energieausweis ausgewiesen - nicht aus dem Baujahr 1988, sondern aus dem Baujahr 1975 stammt.