In einer gewachsenen Gegend ruhig und sicher wohnen. Sofort nutzbares Haus mit Renovierungsbedarf

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 959 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen, hellen Zimmern, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (ca. 6,5 m x 5 m). Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 63 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) sowie zusätzliche Kellerräume.

Eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch dem Baujahr und sollte renoviert werden - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Das Erbbaurecht läuft bis 2064, der Erbbauzins beträgt jährlich 613,76 € (ca. 51 € monatlich). Ein großer Vorteil: Der Grundstückskauf entfällt, wodurch die Investitionskosten geringer sind und mehr finanzieller Spielraum bleibt.Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen in ruhiger, grüner Lage.