++Genehmigt! Wohnung + 45 m² zusätzlicher Wohnraum++

Kurzbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung

Objekt
Angeboten wird eine gepflegte, teilweise modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1904/1905.Das besondere Highlight: Zur Wohnung gehört ein ca. 45 m² großer Dachboden, dessen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum bereits genehmigt ist. Der direkte Zugang erfolgt über die Wohnung.Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, die bestehende Wohnung nach eigenen Vorstellungen erheblich zu erweitern.

Ob großzügiger Wohnbereich, zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder eine individuelle Kombination - die Möglichkeiten des genehmigten Dachausbaus eröffnen eine ganz neue Perspektive.Auch die Installation von Photovoltaikmodulen auf dem Dach ist möglich; hierzu besteht bereits eine entsprechende Ermächtigung durch die Teilungserklärung.Die Wohnung selbst verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine Wohnküche mit Einbauküche und Balkon, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC.Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.Die Wohnung ist derzeit an eine Studenten-WG vermietet.

Eine Eigennutzung kann daher grundsätzlich zeitnah angestrebt werden.Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!