Stilvolles, großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Potenzial? Dann könnte dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein.Die ca. im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtete Immobilie (früher Lagergebäude) wurde 1981 zum Wohn-, und Geschäftshaus umgebaut und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Über das zentrale Treppenhaus sind sämtliche Ebenen bequem erreichbar.Das Zwischengeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Büro- und Gewerbefläche.

Hier befindet sich eine vollständige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Wohnküche (Anschlüsse vorhanden). Ergänzt wird diese durch ein großzügiges Büro sowie einen weiteren Raum, der sich beispielsweise hervorragend für Besprechungen oder Kundentermine eignet. Eine separate Toilette vervollständigt diese Einheit.Das Obergeschoss bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einem Blick in den Innenhof.

Dieser bildet ein besonderes Highlight der Wohnung und lädt mitten im Zentrum der Wohnräume dazu ein, entspannte Stunden im Freien mit der Familie zu genießen.Das angrenzende Esszimmer bietet direkten Zugang zur Küche sowie zur Terrasse. Hier steht Ihnen reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien, beispielsweise zum Grillen, zur Verfügung.Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer jeweils mit Waschbecken und Zugang zum Balkon zur Verfügung, die ganz individuell genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet.

Eine separate Gästetoilette sowie ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum ergänzen das Raumangebot.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Lagerfläche mit Umkleideraum und Toilette. Zusätzlich ist hier der Heizraum untergebracht.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Kellerräumen stehen Ihnen auch zwei Gewölbekeller zur Verfügung.Das ca. 1.087 m² große Grundstück bietet weitere attraktive Möglichkeiten. Die eingezäunte Lagerfläche eignet sich ideal für gewerbliche und private Nutzung, z.B. als Bauplatz oder Gartenanlage.

Zwei Garagen runden das Angebot ab.Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Gewerbe- und Lagerbereichen sowie dem weitläufigen Grundstück machen diese Immobilie besonders vielseitig. Ob Eigennutzung, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stelle Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor.