WG-Neugründung möglich: 3 ZKB mit EBK, Terrasse, Garten u. Doppelgarage im beliebten Südostviertel, Nähe Moltkeviertel

O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit großer überdachter Terrasse und eigenem kleinen Garten und großer Doppelgarage in ruhiger Einbahnstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Südostviertel, Nähe Moltkeviertel.

Die Wohnung besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer und zwei fast gleich großen Schlafzimmern, eins davon mit Zugang zur Terrasse, einer Küche, einem Bad und zwei kleinen Abstellkammern. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, keine Durchgangszimmer. Im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern ist Laminatboden verlegt. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Ein eigenes, großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage hat einen Stromanschluss und ist auch von der Terrasse aus zugänglich.

Vermietung ab 01.12.2026 oder 01.01.2027 möglich. Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar. Glasfaser-Anschluss wurde beantragt. Strom- und Gasvertrag werden direkt mit dem Versorger abgeschlossen (nicht in den Nebenkosten enthalten).

A U S S T A T T U N G

• moderne Einbauküche mit neuwertiger Spülmaschine, großer Kühl-Gefrierkombination, Herd, Dunstabzug und Backofen
• große, überdachte Terrasse (Südwestausrichtung)
• eigener kleiner Garten mit eigenem Gartenzugang
• innenliegendes Bad mit Badewanne
• zwei kleine Abstellkammern in der Wohnung
• Fliesenboden in der Küche und im Flur
• Rolläden
• neuwertige Gasetagenheizung
• eigenes großes Kellerabteil
• Doppelgarage mit zwei Stellplätzen

S O N S T I G E S

Wir freuen uns über vollständige Anfragen mit Kontaktdaten (Telefonnummer) und kurzer Vorstellung der einziehenden Person(en):

• Name
• Alter
• Berufliche Tätigkeit (Befristung?)
• Studienfach, Semester, ggf. Nebenjob (bei Studierenden)
• Ausbildungsberuf, Ausbildungsjahr, ggf. Nebenjob (bei Auszubildenden)
• mtl. Nettoeinkommen (ggf. BAföG, Elternunterhalt, etc.)
• Raucher:in bzw. Nichtraucher:in
• Haustiere bzw. keine Haustiere
• Interessen / Hobbys
• Umzugsgrund
• gewünschter Einzugstermin 01.12.2026 oder 01.01.2027

Die Wohnung (Nichtraucherwohnung, keine Haustiere) eignet sich besonders für berufstätige Singles oder Paare. Bei Studierenden und Auszubildenden ist ggf. eine Elternbürgschaft erforderlich. Wir wünschen uns ein zuverlässiges und unkompliziertes Mietverhältnis.

Vor Zustandekommen des Mietvertrages (Mindestmietzeit 30 Monate, Staffelmietvereinbarung) werden folgende Unterlagen benötigt:

• Selbstauskunft
• gültiger SCHUFA-BonitätsCheck (als Online-Download über ImmobilienScout24 erhältlich, Ausstellungsdatum nicht älter als 60 Tage)
• Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, keine Kontoauszüge (alternativ bei neuem Job: Arbeitsvertrag, alternativ bei Studierenden: BAföG-Bescheid)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (alternativ: Nachweis der Mietzahlungen durch Kontoauszüge der letzten sechs Monate)
• Kopie Personalausweis, kein ImmobilienScout24 Identitätsnachweis (alternativ bei Nicht-EU-Bürger:innen: Aufenthaltstitel und Reisepass)
• Nachweis Privat-Haftpflicht- und Hausratversicherung

Onlinebesichtigungen sind nicht möglich.

***Keine Makler:innenanfragen, kein Verkauf.***