Die etwas andere Eigentumswohnung – zentral gelegen und flexibel nutzbar!

Objekt-Nr.: 206-15002Diese Etagenwohnung in Lünen-Brambauer bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine flexible Nutzungsidee in einer etablierten Wohnlage.Die Wohnung verfügt - je nach Aufteilung - über bis zu 5 Zimmer, die sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten insbesondere bei mehreren Bewohnern einen praktischen Mehrwert.

Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung, die unterschiedliche räumliche Veränderungen ermöglicht. So bietet sich bei Bedarf sogar die Option, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 57,5 m² und 41,5 m² (dann jeweils 2-Zimmer-Wohnungen) aufzuteilen. Die entsprechenden Anschlüsse für Bäder und Küchen sind bereits vorhanden, wodurch sich diese Perspektive attraktiv umsetzen lässt.Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude ist unterkellert, sodass zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Die Lage in Lünen-Brambauer überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung gut erreichbar.Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Lünen-Brambauer stellt eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die eine geräumige Wohnung in gefragter Lage suchen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis , Endenergieverbrauch: 228,5 kWh/(m²*a), Baujahr: 1979 (lt. Baugenehmigung 1969), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G