Attraktives, denkmalgeschütztes Immobilienpaket – 2 Wohnungen & Gewerbe in zentraler Lage von Neuss

Dieses attraktive Immobilienpaket verbindet eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit zwei großzügigen Wohnungen und bietet damit verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die Gewerbeeinheit ist seit 2020 als Anwaltskanzlei vermietet, während die beiden Wohnungen derzeit noch vermietet sind und zum Jahresende frei übergeben werden. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.*Die Gewerbeeinheit*Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird seit 2020 als Anwaltskanzlei genutzt.

Auf rund 104 qm verteilen sich vier gut nutzbare Räume sowie ein WC. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.190 €.*Die Wohnungen*Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt und verfügen insgesamt über rund 144 qm Wohnfläche. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.Die Einheit umfasst einen offenen Eingangsbereich, fünf vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, zwei geflieste Bäder mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone.Aktuell sind die beiden Wohnungen noch vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.600 €. Das Mietverhältnis läuft bis zum Jahresende; ab dem 01.01.2027 werden die Wohnungen frei übergeben.

Dadurch besteht anschließend die Möglichkeit, die großzügige Wohneinheit selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.Da die Wohnungen offiziell weiterhin als zwei separate Einheiten geführt werden und ein zusätzlicher Küchenanschluss vorhanden ist, können sie bei Bedarf auch wieder getrennt genutzt werden.*Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft*Das Gebäude besteht insgesamt aus fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Mit dem Erwerb dieses Pakets werden 51 % der Miteigentumsanteile erworben, sodass gleichzeitig die Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft gesichert wird.Eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzung und der Möglichkeit zur Eigennutzung ab 2027.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.